Qual è la definizione di contributo della parte interessata?
Il Contributo della Parte Interessata (IPC) si riferisce a un pagamento da parte di una Parte Interessata, o una combinazione di parti, verso le commissioni di origination del Mutuatario, altri costi di chiusura e punti di sconto.I contributi delle parti interessate sono costi che normalmente sono a carico dell'acquirente della proprietà e pagati direttamente o indirettamente da qualcun altro che ha un interesse finanziario o che può influenzare i termini e la vendita o il trasferimento della proprietà in questione.
Chi è considerato interessato?
Il venditore dell'immobile;Il costruttore/sviluppatore;L'agente o intermediario immobiliare;Un affiliato che può trarre vantaggio dalla vendita della proprietà a un prezzo di acquisto più elevato.
Un finanziatore o un datore di lavoro dell'acquirente non è considerato una parte interessata alla transazione a meno che non agisca anche come venditore dell'immobile o come altra parte interessata.
Quali sono i limiti massimi di contribuzione degli interessati?
Gli IPC che superano questi limiti sono considerati concessioni di vendita.Il prezzo di vendita dell'immobile deve essere adeguato al ribasso per riflettere l'importo del contributo che supera il massimo, e i rapporti LTV/CLTV massimi devono essere ricalcolati utilizzando il prezzo di vendita ridotto o il valore stimato.
| Tipo di occupazione | Rapporto LTV/CLTV | IPC massimo |
| Residenza principale o seconda casa | Maggiore del 90% | 3% |
| 75,01% – 90% | 6% | |
| 75% o meno | 9% | |
| Investimenti immobiliari | Tutti i rapporti CLTV | 2% |
Per esempio
Un acquisto di $ 250.000 con un prestito di $ 150.000 sarebbe un rapporto prestito / valore (LTV) del 60%.
Al 60% l'IPC massimo sarebbe pari al 9% del prezzo di acquisto, $ 22.500, o dei costi di chiusura, a seconda di quale sia inferiore.
Se l'IPC, sia del venditore che dell'agente immobiliare, dovesse essere di $ 25.000, il credito supererebbe i limiti dell'IPC.In quanto tale, l’eccesso di $ 2.500 costituirebbe una concessione di vendita.Il prezzo di acquisto sarebbe considerato pari a $ 247.500 ($ 250.000-$ 2.500) e il LTV risultante sarebbe del 60,61%.Questo cambiamento nel LTV può influenzare i termini del prestito in alcuni casi, ma non dovrebbe indurti ad acquistare un'assicurazione ipotecaria.
Orario di pubblicazione: 21 gennaio 2022