Panoramica del DSCR
DSCR(rapporto di copertura del servizio del debito).
Questo è il programma più semplice tra tutti i programmi non QM.
Reddito/Stato occupazionale/Dichiarazione dei redditi non è richiesta.
Punti salienti del programma DSCR
1) Massimo.LTV: 80%;
2) Massimo.Importo del prestito $ 2.000.000;
3) Min.FICO: 680;
4) Ammessi cittadini stranieri.
Si prega di chiamare per il prezzo circaCasa prefabbricata, 5-10 unità e importo del prestito> $ 2,0 milioni.
Cos'è il DSCR?
Sai come qualificare un mutuo ipotecario sulla casa senza informazioni sul lavoro e sul reddito?
Non sei qualificato con i mutui ipotecari convenzionali?
Sai quale programma di prestito è il prodotto più semplice?
Vuoi sapere come utilizzare i documenti ridotti per qualificare un prestito?
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Offriamo un programma di prestito perfetto per soddisfare i fattori chiave di cui sopra:DSCRprogramma.È il prodotto Non-QM più popolare nei mutui ipotecari domestici.
DSCR(Debt Service Coverage Ratio) è progettato per investitori immobiliari esperti e qualifica i mutuatari sulla base dei flussi di cassa esclusivamente derivanti dall'immobile in questione per analizzare il grado di rischio di un investimento.Oggi ci concentreremo sulla comprensione della definizione di DSCR e sullo svelamento del mistero del programma DSCR dal punto di vista degli investimenti ipotecari immobiliari.
Linee guida DSCR
| Risorse | ★È richiesto l'estratto conto bancario più recente di 2 mesi. ★Lettera di accesso al 100% ottenuta da tutti i comproprietari. ★I fondi regalo sono accettabili per essere utilizzati per l'acconto e i costi del prestito. ★Azioni/Obbligazioni/Fondi comuni: il 90% dei conti azionari può essere preso in considerazione nel calcolo delle attività per i costi di chiusura e le riserve. ★Fondi del conto pensionistico di libero passaggio: l'80% può essere preso in considerazione per la chiusura e/o le riserve. ★Quando si utilizzano gli estratti conto bancari, è necessario valutare i depositi di grandi dimensioni. |
| Riserve | ★Riserve: Importo prestito $ 125.001- $ 1.000.000: 6 mesi PITIA; Importo prestito $ 1.000.001 - 1.500.000: 9 mesi PITIA; Importo prestito $ 1.500.001 - 2.000.000: 12 mesi PITIA ★I proventi del prelievo possono essere utilizzati come riserve. ★Le linee di credito e i fondi regalo non sono fonti accettabili per soddisfare i requisiti di riserva. |
| Credito | ★Il profilo di credito di ciascun Mutuatario deve includere un minimo di due (2) linee commerciali negli ultimi ventiquattro (24) mesi che mostrino una storia di dodici (12) mesi, o un profilo di credito combinato tra Mutuatario e co-Mutuatario con un minimo di tre (3) linee commerciali |
| Evento di credito | ★Cronologia mutuo:0 x 30 x 12. ★Condimento di pignoramento: 36 mesi ★Svendita Breve/Stagionatura DIL: 36 mesi ★Stagionatura BK:36 mesi |
| Lavoro e reddito | ★Non richiesto. |
| Valutazione | ★Importo del prestito ≤ $ 1.500.000 = 1 valutazione completa (oltre alla valutazione è richiesto un punteggio di rischio ARR, CDA o FNMA CU pari o inferiore a 2,5) ★ Importi del prestito > $ 1.500.000 o transazione "capovolgibile" = due valutazioni complete |
| Altri requisiti | ★Chi acquista una casa per la prima volta non è idoneo. ★Numero massimo di proprietà finanziate: 20 ★MD Investimento solo senza PPP. ★La penalità per il pagamento anticipato è pari al 5% del saldo residuo del prestito. |
Come calcolare il DSCR?
Per i mutui ipotecari immobiliari, il DSCR si riferisce al rapporto tra il reddito mensile da locazione di un investimento immobiliare e le spese abitative totali.Queste spese possono includere capitale, interessi, imposta sulla proprietà, assicurazione e commissioni HOA.Eventuali spese non effettivamente sostenute verranno registrate come 0. Minore è il rapporto, maggiore è il rischio del prestito.Può essere espresso nel modo seguente:
Offriamo "Nessun rapporto DSCR" per i nostri clienti, il che significa che il rapporto può scendere fino a "0".Nei nostri prodotti di prestito convenzionali, dobbiamo confrontare il reddito dei mutuatari con il PITI mensile (capitale, interessi, tasse, assicurazione) più eventuali commissioni HOA e altre passività della proprietà ipotecata per decidere se il prestito è idoneo.
Vantaggi del DSCR
Nessun rapporto DSCR è un prodotto di prestito che non verifica né richiede il reddito del mutuatario perché non prevede il calcolo del DTI (rapporto debito-reddito).È importante sottolineare che il DSCR minimo (rapporto di copertura del servizio del debito) può arrivare fino a 0. Anche se il reddito da locazione è basso, possiamo comunque farcela!Questa è una buona scelta per i mutuatari con reddito basso o maggiori passività. Ciò lo rende un'opzione praticabile anche per quelli con un basso reddito da locazione, rendendolo una buona scelta per i mutuatari con reddito inferiore o passività più elevate.
Inoltre, questo programma è aperto anche ai cittadini stranieri, in particolare a quelli con visto F1.Se sei cittadino straniero e non puoi qualificarti per un mutuo ipotecario convenzionale, contattaci per discutere la tua situazione di prestito.
