Panoramica
Non tutti i mutuatari si adattano perfettamente alle caselle richieste dagli istituti di credito tradizionali.Alcuni mutuatari sono investitori, lavoratori autonomi, imprenditori, pensionati o semplicemente vivono dei propri investimenti.Sono persone finanziariamente responsabili, ma potrebbero non avere fonti di reddito facilmente quantificabili.
Prestiti AAA I programmi di esaurimento dei beni ipotecari consentono a questo tipo di mutuatari di utilizzare i propri beni personali e aziendali come mezzo per qualificarsi per un mutuo sulla casa.
Punti salienti del programma
1) Importo del prestito fino a $ 2,5 milioni;
2) Fino all'80% LTV;
3) il rapporto DTI è del 50%;
4) L'incasso è accettabile;
5) Le informazioni sull'occupazione non sono richieste sulla domanda di prestito.
Che cos'è l'esaurimento delle risorse？
• Il tuo lavoro o il tuo reddito non sono sufficienti per qualificare un mutuo ipotecario?
• Hai abbastanza risorse nel tuo account?
• Hai appena venduto un immobile e vuoi comprare un'altra casa?
• Non vuoi fornire varietà di documentazioni sul reddito?
• Ti chiedi come gli istituti di credito approvano il prestito senza considerare il rapporto DTI?
L'esaurimento / utilizzo delle risorse aiuta questi candidati quando ti trovi in queste situazioni.È un programma generico Non-QM, chiamato anche “solo asset”.I mutuatari non devono fornire informazioni sull'occupazione o documenti sul reddito quando fanno domanda per l'esaurimento dei beni.
Può essere utilizzato come unica fonte di reddito per la qualificazione del prestito o per integrare altre fonti di reddito.I requisiti patrimoniali minimi previsti dal metodo di qualificazione vengono derogati se utilizzati per integrare altre fonti di reddito.
I vantaggi dell'esaurimento delle risorse
1) Non è necessario fornire alcun documento di reddito;
2) Solo primaria;
3) Meno documenti;
4) Facile da qualificare.
Requisiti delle risorse
Le attività devono essere liquide e disponibili senza alcuna penale;possono essere richiesti ulteriori documenti per convalidare l'origine dei fondi:
• 100% dei conti correnti, di risparmio e del mercato monetario;
• 70% di Azioni, Obbligazioni e Fondi Comuni;
• 70% dell'avere di vecchiaia: ammissibile se il mutuatario è in età pensionabile (almeno 59 ½);
• 60% del patrimonio di vecchiaia: ammissibile se il mutuatario non è in età pensionabile.
Attività non idonee
Per questo programma, i mutuatari devono essere consapevoli delle seguenti limitazioni.Diversi tipi di risorse non possono essere utilizzati:
• Partecipazioni nel settore immobiliare;
• Azioni negoziate privatamente o limitate/non acquisite;
• Eventuali attività che producono reddito già incluse nel computo reddituale:
• Eventuali attività detenute a nome di un'azienda.
