[Prospettive 2023] Il tempo della bolla immobiliare è finito, i tassi di interesse hanno raggiunto il picco e il mercato immobiliare inizia a riprendersi nella seconda metà dell'anno!
19/12/2022
Powell: la fine della bolla immobiliare
Nel 2005, l’ex presidente della Federal Reserve Alan Greenspan dichiarò al Congresso: “Una bolla immobiliare negli Stati Uniti è improbabile”.
Il fatto è, tuttavia, che una bolla immobiliare esisteva già ed era prossima al suo apice quando Greenspan lanciò quel messaggio.
Avanti veloce fino al presente del 2022, e poiché eravamo ancora spaventati dall’ultima bolla immobiliare, questa volta gli economisti non hanno paura di ammetterne l’esistenza.
Il 30 novembre, l’economista più influente del mondo, il presidente della Federal Reserve Jerome Powell, ha ammesso l’esistenza di una bolla immobiliare durante un evento, affermando che l’aumento dei prezzi delle case negli Stati Uniti durante l’epidemia soddisfa la definizione di “bolla immobiliare”.
“Durante la pandemia, le persone volevano comprare case e si sono trasferite fuori città in periferia a causa dei tassi ipotecari estremamente bassi, e durante quel periodo i prezzi delle case sono saliti a livelli insostenibili, quindi negli Stati Uniti si è verificata effettivamente una bolla immobiliare .”
Nel mese di settembre, Powell ha dichiarato: gli Stati Uniti sono ufficialmente entrati in un “difficile periodo di aggiustamento” nel mercato immobiliare, ripristineranno “l'equilibrio” tra domanda e offerta sul mercato.
E ora che la bolla immobiliare è finita, è iniziato il processo di “riequilibrio” del mercato.
Prospettive per il mercato immobiliare nel 2023
Nel 2022, l’inflazione pazzesca ha alimentato la determinazione della Fed a ridurre l’inflazione.
Con un rialzo dei tassi dopo l'altro, i tassi ipotecari sono aumentati a un ritmo senza precedenti, passando dall'1% di inizio anno al 7%.
Anche il prezzo mediano nazionale delle case è in graduale calo dalla seconda metà dell’anno ed è inferiore del 7,9% rispetto al picco di fine novembre 2022.
(Prezzo di quotazione medio negli Stati Uniti, gennaio-novembre 2022; fonte: agente immobiliare)
In meno di un mese ci avviciniamo al “periodo” del 2022 e ad alcuni “punti interrogativi” per il 2023: i prezzi delle case negli Stati Uniti continueranno a scendere nel 2023?Quando cambierà il mercato immobiliare?
Secondo le previsioni di Zillow e Realtor, il prezzo medio delle case negli Stati Uniti continuerà ad aumentare nei prossimi 12 mesi.
In effetti, la maggior parte degli economisti immobiliari prevede che i prezzi immobiliari non scenderanno in modo significativo nel 2023, ma continueranno a salire dolcemente e lentamente.
Con l’elevata inflazione, gli alti tassi ipotecari e il rallentamento delle transazioni immobiliari, perché la maggior parte sostiene che i prezzi delle case non crolleranno nel 2023?
In realtà, il giudizio principale si basa sul fatto che l'inventario nel mercato immobiliare statunitense è ancora insufficiente e l'inventario delle case in vendita è molto basso, il che contribuirà a mantenere stabili i prezzi delle case.
Powell lo ha riconosciuto anche nel suo discorso della scorsa settimana: “Nessuno di questi (aggiustamenti abitativi) creerà problemi che avranno un impatto a lungo termine, il numero di case in costruzione sarà difficile da soddisfare le esigenze del pubblico e la carenza di alloggi appare evidente. probabilmente persisteranno nel lungo termine”.
(Ultime previsioni per 322 segmenti del mercato immobiliare; fonte: Fortune)
Anche se lo “stock immobiliare estremamente ristretto” fermerà il calo dei prezzi delle case, il diverso sviluppo del mercato immobiliare potrebbe portare a una situazione in cui i prezzi delle case aumentano in alcune zone e diminuiscono in altre zone.“
In particolare, i mercati che erano “altamente sopravvalutati” durante la pandemia potrebbero registrare un calo dei prezzi più marcato.
I tassi di interesse stanno raggiungendo il picco, quando si invertirà il mercato immobiliare?
All'8 dicembre, il tasso di interesse sui mutui trentennali era sceso dal massimo annuale del 7,08% al 6,33%, dopo essere crollato bruscamente per quattro settimane consecutive.
Fonte: Freddie Mac
Lisa, capo economista di Bright MLS, ha dichiarato: “Ciò suggerisce che i tassi ipotecari potrebbero aver raggiunto il picco”.Ma ha anche avvertito che i tassi di interesse continueranno a fluttuare a causa dell’incertezza economica.
La maggior parte degli esperti, tuttavia, ritiene che i tassi ipotecari oscilleranno ma rimarranno nell'intervallo del 7% e non supereranno nuovamente i massimi precedenti.
In altre parole, i tassi ipotecari hanno raggiunto il picco!Allora quando prenderà una svolta il ristagno mercato immobiliare?
Per ora, i tassi di interesse elevati e l’offerta limitata continueranno probabilmente a frenare i potenziali acquirenti di case, e la debole domanda potrebbe portare a un leggero calo dei prezzi delle case.
Nella seconda metà del 2023, tuttavia, il mercato immobiliare potrebbe registrare una ripresa con la scadenza degli aumenti dei tassi di interesse, il calo dei tassi ipotecari e il graduale ritorno della fiducia dei potenziali acquirenti di case.
In breve, “l'aumento dei tassi di interesse da parte della Fed” è uno dei fattori importanti che sconvolgono l'andamento del mercato immobiliare
Quando l’inflazione raggiunge il picco, la Fed rallenterà di conseguenza i suoi aumenti dei tassi e i tassi ipotecari diminuiranno gradualmente, il che avrà un impatto positivo sul ripristino della fiducia e dell’entusiasmo degli investitori per il mercato immobiliare.
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Orario di pubblicazione: 20 dicembre 2022