28/09/2023

Al momento dell'acquisto o del rifinanziamento, è fondamentale determinare l'esatto valore di mercato della tua proprietà.A meno che il cliente non possa ottenere una rinuncia all'ispezione della proprietà (PIW), il rapporto di valutazione sarà uno strumento chiave per confermare il valore di mercato della proprietà.Molte persone sono confuse riguardo al processo e ai criteri per la valutazione della casa.Di seguito risponderemo a queste domande.

Ⅰ.Cos'è un rapporto di valutazione?
Il rapporto di stima viene rilasciato da un perito immobiliare professionista dopo aver completato un sopralluogo e riflette l'effettivo valore di mercato o la valutazione della casa.Il rapporto include dettagli numerici specifici come metratura, numero di camere da letto e bagni, un'analisi comparativa di mercato (CMA), risultati della valutazione e foto della casa.

La relazione di stima è affidata dal creditore.È importante assicurarsi che la proprietà sia pulita e ben mantenuta prima di poterla valutare.Se di recente hai effettuato aggiornamenti o ristrutturazioni, fornisci i materiali e le fatture pertinenti in modo che il creditore possa comprendere meglio le condizioni della casa.

In conformità con i requisiti di indipendenza della valutazione (AIR), gli istituti di credito selezioneranno in modo casuale i periti in base alla posizione geografica della proprietà per garantire l'obiettività e l'equità nel processo di valutazione.Per evitare conflitti di interesse, i periti devono evitare di avere un interesse personale o finanziario nella proprietà da valutare o nel cliente che richiede la valutazione.

Inoltre, nessun portatore di interesse nel finanziamento può influenzare in alcun modo l'esito della valutazione né partecipare al processo di selezione del perito.

Le commissioni di valutazione variano in base alla regione e al tipo di immobile.Quando richiedi un mutuo ti forniremo un preventivo del costo della perizia.I costi effettivi possono variare, ma la differenza solitamente non è significativa.

Ⅱ.Domande comuni nella valutazione

1. D: Supponiamo che una casa abbia chiuso il deposito a garanzia e registrato ieri.Quanti giorni ci vorranno approssimativamente affinché il valore di questa casa venga adottato dal perito come comparabile?
R: Se è stato registrato ieri e le informazioni sulla registrazione sono disponibili, possono essere effettivamente utilizzate oggi.Ma la maggior parte dei servizi che utilizziamo richiedono solitamente circa 7 giorni per visualizzarli.In questo caso, è possibile fornire al perito le informazioni sulla registrazione, incluso il numero del documento di registrazione.

2. D: Il cliente ha intrapreso un progetto di espansione consentito che è stato completato ma non ha ancora superato l'ispezione finale della città.In questo caso, l'area aumentata può essere utilizzata per la valutazione?
R: Sì, l'area ampliata può essere utilizzata per la valutazione, ma il rapporto di valutazione sarà soggetto all'ispezione finale della città, proprio come se la casa fosse nuova di zecca, e il prestito potrebbe dover attendere fino al completamento dell'ispezione finale.Pertanto, è meglio ordinare una perizia dopo aver completato l'ispezione finale della città.

3. D: Le condizioni della piscina sono pessime, con alghe verdi.Che impatto avrà questa questione?
R: Generalmente è accettabile se il problema delle alghe verdi non è grave.Tuttavia, se ci sono così tante alghe che difficilmente riesci a vedere il fondo della piscina, allora non è accettabile.

4. D: Che tipo di ADU è accettabile e può essere incluso nel valore di stima?
R: L'accettabilità di un ADU solitamente dipende dal fatto che abbia un permesso.Gli investitori o i sottoscrittori chiederanno se esiste un permesso.Se ce n'è uno, influenzerà positivamente il valore.

5. D: Come contestare correttamente ed efficacemente un valore di stima?
R: Se ci sono altri elementi comparabili che il perito non ha considerato, questi possono essere presi in considerazione.Tuttavia, se dici solo che la tua casa è bella, preziosa, non serve a niente.Poiché il valore di stima deve essere approvato dal prestatore, è necessario fornire prove a sostegno della propria richiesta.

6. D: Se la stanza aggiunta non ha un permesso, il valore di stima non aumenterà di conseguenza, giusto?
R: Spesso si sostiene che anche se una casa non ha il permesso, ma è stata aggiunta, ha comunque valore.Ma per il prestatore, se non c'è il permesso, allora non c'è valore.Se hai ampliato la casa senza permesso, puoi comunque utilizzare lo spazio ampliato purché non ci siano problemi.Tuttavia, quando hai bisogno di un permesso, cioè quando devi espandere legalmente la tua casa, il governo della città potrebbe chiederti di recuperare il permesso che non hai ottenuto in precedenza.Ciò aumenterà molti costi e alcune città potrebbero persino richiedere di smantellare la parte che non ha ottenuto il permesso.Pertanto, se sei un acquirente e la casa che stai acquistando ora ha una stanza in più, ma non sai se esiste un permesso legale, in seguito, quando avrai bisogno di espandere questa casa, potresti dover spendere denaro extra per ottenere il permesso necessario, che influirà sul valore effettivo della casa acquistata.

7. D: Nello stesso codice postale, un buon distretto scolastico aumenterà il valore di stima?Il perito presterà molta attenzione ai punteggi della scuola?
R: Sì, in effetti la differenza nella qualità dei distretti scolastici è piuttosto significativa.Nella comunità cinese tutti conoscono l’importanza dei distretti scolastici.Ma a volte il perito potrebbe non comprendere la situazione di una determinata area, potrebbe guardare solo il distretto scolastico entro un raggio di 0,5 miglia, ma non sa che la strada successiva è un distretto scolastico completamente diverso.Ecco perché per fattori come i distretti scolastici, se il perito non si prende il tempo per capire, gli agenti immobiliari devono fornire loro informazioni comparabili sul distretto scolastico in questione.

8. D: Va bene se la cucina non ha i fornelli?
R: Per le banche una casa senza stufa è considerata non funzionale.

9. D: Una stanza aggiunta senza permesso, come la conversione di un garage in un bagno completo, purché non sia installata una cucina a gas, può essere considerata sicura?
R: Se tutta la casa è ben mantenuta o in condizioni medie, o non ci sono difetti esterni evidenti, l'assicuratore non si preoccuperà dei problemi di sicurezza.

10. D: Il modulo 1007 per una proprietà in affitto può utilizzare il reddito da locazione a breve termine?
R: No, potrebbe non essere possibile trovare elementi comparabili idonei a supportare questo reddito da locazione.

11. D: Come aumentare il valore di stima senza ristrutturazione?
R: È difficile aumentare il valore di valutazione in questa situazione.

12. D: Come evitare una nuova ispezione?
R: Assicurati che tutte le informazioni fornite siano accurate e aggiornate, il che può ridurre la possibilità di una nuova ispezione.Quando gestisci le procedure correlate, assicurati di fornire documenti, prove e materiali accurati.Inoltre, assicurati di completare le riparazioni necessarie in base ai requisiti ed esegui ispezioni e manutenzioni adeguate per garantire che la casa soddisfi i requisiti.

13. D: Quanto dura il periodo di validità del rapporto di valutazione?
R: In genere, la data di entrata in vigore del rapporto di valutazione deve essere entro 120 giorni dalla data della nota.Se supera i 120 giorni ma non i 180 giorni, è necessario eseguire una ricertificazione (modulo 1004D) per confermare che il valore della proprietà in questione non è diminuito dalla data di entrata in vigore del rapporto di stima originale.

14. D: Una casa costruita appositamente avrà un valore di stima più alto?
R: No, il valore di stima dipende dai prezzi di transazione delle case nelle vicinanze.Se la costruzione della casa è troppo particolare e non è possibile trovare elementi comparabili adeguati, il valore della casa potrebbe non essere stimato con precisione, portando così il creditore a respingere la richiesta di prestito.

Una relazione di valutazione è più di un semplice numero;Include la competenza e l’esperienza per garantire che le transazioni immobiliari siano giuste ed eque.La scelta di un perito e prestatore esperto e affidabile garantisce che i tuoi diritti e interessi siano protetti nella massima misura possibile.AAA aderisce sempre al principio del cliente al primo posto e fornisce i servizi più professionali e premurosi.Che tu stia acquistando una casa per la prima volta, desideri saperne di più sulla valutazione della casa o desideri fare una referenza prima di acquistare una casa o richiedere un prestito, ti invitiamo a contattarci in qualsiasi momento.

Dichiarazione: questo articolo è stato modificato da AAA LENDINGS;alcune riprese sono state prese da Internet, la posizione del sito non è rappresentata e non può essere ristampata senza autorizzazione.Ci sono rischi nel mercato e gli investimenti dovrebbero essere cauti.Questo articolo non costituisce un consiglio di investimento personale, né tiene conto degli obiettivi di investimento specifici, della situazione finanziaria o delle esigenze dei singoli utenti.Gli utenti dovrebbero considerare se eventuali opinioni, pareri o conclusioni contenute nel presente documento siano appropriate alla loro situazione particolare.Investi di conseguenza a tuo rischio e pericolo.