10/06/2023

Recentemente ho visto un post su un forum in cui un utente aveva messo gli occhi su un immobile in ottime condizioni per investimento ma non era in grado di ottenere un prestito regolare a causa dell'importo elevato del prestito e di precedenti precedenti creditizi negativi.

Successivamente qualcuno gli consigliò un prestito in denaro forte, la cosiddetta “usura”, con un tasso di interesse piuttosto alto!Il tasso di interesse di oltre il dieci per cento ha ridotto significativamente il suo tasso di rendimento finale.

In effetti, molti mutuatari si trovano ad affrontare questa situazione, in particolare quelli coinvolti in Flipping Houses o BRRRR (Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat), spesso ricorrendo a Hard Money Loans per il turnover del capitale.Tuttavia, offriamo un prodotto di prestito semplice e pratico che non richiede ai clienti di sostenere tassi di interesse e rischi così elevati.

Oggi vorrei presentarvi il nostro prodotto di punta: il programma "No Doc No Credit", che richiede una documentazione minima e ha un'elevata velocità di chiusura!È incredibilmente adatto a coloro che desiderano investire, hanno un certo capitale a disposizione, ma hanno un reddito insufficiente o instabile o difetti nel rapporto di credito.Si tratta di un vero e proprio prestito immobiliare da investimento che non necessita di assegni!

Introduzione al progetto
IL 'Nessun documento, nessun creditoIl programma prevede un prestito non QM fisso di 4 anni per l'acquisto di immobili di investimento.
· Questo programma non richiede alcun rapporto di credito, nessuna revisione dell'estratto conto e nessuna verifica del reddito;
· Consente prestiti fino a 7,5 milioni di dollari, con un rapporto prestito/valore fino al 70%, il che significa che è richiesto un acconto solo del 30%;
· Per quanto riguarda i requisiti di fondo, il mutuatario deve solo avere l'acconto + spese di elaborazione + 36 mesi di riserve (P&I), aprire un conto richiesto dalla banca e depositare 3 anni di riserve P&I per i successivi rimborsi;
· PPP (Penalità di pagamento anticipato) di un anno, più adatta agli stranieri;
· Inoltre, il progetto non richiede un importo minimo di affitto, ovvero il rapporto di copertura del servizio del debito (DSCR) è illimitato.

Domande e risposte
Questo progetto di prestito richiede qualche prova di fondi?
——No, il mutuatario deve semplicemente fare una dichiarazione patrimoniale, indicando i beni a suo nome nel modulo di richiesta.I fondi richiesti possono essere trasferiti direttamente alla società di deposito a garanzia e alla banca di deposito specificata quando necessario;non è necessario fornire estratti conto né verificare le condizioni di reddito.

Cosa significano 36 mesi di riserve P&I?
——P&I si riferisce al capitale e agli interessi.I rimborsi dei mutuatari per i primi tre anni verranno automaticamente detratti dal conto aperto, senza la necessità di ulteriori rimborsi.Se il mutuatario rimborsa il prestito dopo un anno di PPP, può ritirare l’importo depositato rimanente.Se non è previsto alcun pagamento anticipato, dopo il terzo anno (quando l'importo depositato è esaurito), è necessario depositare nuovamente i fondi per iniziare a effettuare i rimborsi.

Di quanti soldi ho bisogno approssimativamente per fare domanda?
—— Ad esempio, se stai acquistando una casa da un milione di dollari e paghi il 30% di acconto, dovrai preparare circa il 45% del prezzo della casa in fondi, di cui il 15% deve essere depositato in una banca di investimento per i rimborsi nei primi tre anni.

Cosa rappresenta un anno di PPP?
—— PPP sta per Penalità di pagamento anticipato, il che significa che il mutuatario non può vendere la casa, saldare o rifinanziare entro un anno, altrimenti avrà una penalità di rimborso anticipato dell'1% in base al saldo residuo del prestito.

Ci sono restrizioni sull'identità?
——Possono presentare domanda sia privati ​​che aziende (comprese le società straniere);per quanto riguarda le identità individuali, possono presentare domanda i cittadini statunitensi, i titolari di carta verde, EAD e gli stranieri.

In quali stati posso candidarmi per questo progetto?
——Puoi fare domanda in California, Washington e Oregon.

Chi troverebbe questo vantaggio?

1. Quelli con scarso credito, storia di fallimenti o punteggi di credito bassi, incapaci di garantire prestiti regolari.In questa situazione, possono richiedere il programma "No Doc No Credit" e rifinanziarlo una volta che il loro punteggio di credito migliora.

2. Coloro che acquistano case di lusso da milioni o addirittura dieci milioni di dollari ma non hanno un anticipo sufficiente.Per queste case l'acconto richiesto è solitamente elevato (intorno al 50%).Se fai domanda per il programma "No Doc No Credit", ti servirà solo circa il 45% del denaro per fare domanda.

3. Titolari di carta non verde, cittadini o stranieri che investono in immobili negli Stati Uniti Di solito ci vuole del tempo per trasferire denaro dall'estero e, anche dopo che i fondi sono stati trasferiti negli Stati Uniti, è necessario attendere alcuni mesi .Il programma "No Doc No Credit" non controlla affatto l'origine dei grandi beni e anche tutti i regali in denaro non vengono influenzati.

4. Quelli in procinto di accaparrarsi una casa.Se si richiede un prestito bancario regolare, ci vogliono 30-45 giorni, perdendo l'opportunità di accaparrarsi una buona casa.Oppure, se il prestito regolare fallisce e non riesci a chiudere in tempo, potresti perdere un ingente deposito.In questo caso, fai domanda per il programma "No Doc No Credit", che può chiudersi entro tre settimane e anche il processo di prestito è semplice.

 

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