I dati del mercato immobiliare tornano alla realtà: analisi del mercato immobiliare per la prima metà del 2022
26/08/2022
"Ovviamente vedo che tutte le case del quartiere stanno scendendo di prezzo e sono state quotate per molti giorni senza essere vendute, quindi perché vedo i dati che i prezzi continuano a raggiungere nuovi massimi e i tempi di messa in vendita si sono accorciati?"
Dalla prima metà dell'anno, nonostante il continuo calo delle transazioni nel mercato immobiliare, ma il prezzo ha raggiunto livelli record, la realtà del mercato immobiliare sembra essere in uno stato di divergenza dai dati, molte persone mi chiedo: alla fine, a chi dovrebbe credere?
Il 18 agosto, l'ultimo rapporto sul mercato immobiliare dell'Associazione nazionale degli agenti immobiliari ha mostrato che i dati sono finalmente tornati alla realtà.
Oggi vi forniremo un'analisi basata sull'ultimo rapporto sul mercato immobiliare statunitense di luglio redatto da NAR.
La divergenza tra volumi di case invendute e prezzi scompare
Numero di case vendute (su base annua)
Fonte: Associazione Nazionale degli Agenti Immobiliari
Prezzo di vendita medio delle case esistenti
Fonte: Associazione Nazionale degli Agenti Immobiliari
Dal confronto dei dati emerge chiaramente che nella prima metà dell'anno il mercato immobiliare statunitense ha registrato una contrazione dei volumi e un aumento dei prezzi.
La politica di rialzo dei tassi di interesse avviata dalla Federal Reserve all’inizio dell’anno è sembrata aver immediatamente frenato il mercato immobiliare, ma il corrispondente prezzo mediano delle case esistenti ha raggiunto nuovi massimi, raggiungendo i 416.000 dollari a giugno – il prezzo più alto esistente da sempre. iniziò nel 1954.
Ci sono due ragioni per questo fenomeno: in primo luogo, i fondamenti della struttura della domanda e dell’offerta non sono cambiati e il mercato immobiliare si trova in uno stato di domanda e offerta squilibrata a causa della carenza di unità abitative.
Il secondo motivo è lo sfasamento temporale dei dati, ovvero l'impatto dell'aumento dei tassi ipotecari dovuto al rialzo dei tassi non si è ancora pienamente rispecchiato nei dati.
Il prezzo medio di una casa esistente è sceso a 403.800 dollari a luglio, il primo calo dalla prima metà dell'anno, indicando che il fenomeno del calo dei prezzi non esiste più: l'inventario delle case sta gradualmente aumentando e l'erosione dell'accessibilità economica degli acquirenti di case a causa dell'aumento degli interessi le tariffe stanno cominciando a comparire nei dati.
Gli investimenti immobiliari sono ancora richiesti
Nel rapporto di luglio sul mercato immobiliare abbiamo notato un fenomeno interessante.
Variazione su base annua delle vendite di case nelle varie categorie di prezzo
Fonte: Associazione Nazionale degli Agenti Immobiliari
Come si può vedere dalle variazioni anno su anno delle vendite di case in varie fasce di prezzo, il numero di case vendute negli Stati Uniti sotto i 500.000 dollari è diminuito in modo significativo, mentre le vendite di case sopra i 500.000 dollari sono aumentate dal 2% al 6,3% rispetto allo stesso periodo. periodo dello scorso anno.
Questi dati mostrano in modo molto diretto che il numero degli investitori immobiliari è in crescita.
Questo perché i prezzi degli immobili hanno riacquistato valore.Quando i tassi di interesse sono bassi, è relativamente giusto per tutti e tutti possono realizzare il sogno di possedere una casa, ma quando i tassi di interesse sono alti, coloro che non possono permettersi pagamenti mensili più elevati e acconti ci perdono.
A causa della polarizzazione, gli acquirenti ricchi di liquidità detengono il potere di mercato, acquistando case sempre più costose, mentre le case più economiche che il grande pubblico può permettersi rimangono stagnanti in un contesto di tassi di interesse elevati.
Per questo motivo, il prezzo medio delle case in vendita è aumentato nella prima metà dell’anno, nonostante l’aumento dei tassi di interesse.
Sondaggio sull'indice di fiducia degli agenti immobiliari
Fonte: Associazione Nazionale degli Agenti Immobiliari
Altro fenomeno: il periodo di quotazione è diventato ancora più breve!Come sapete, l'anno scorso è stato l'anno più caldo per il mercato immobiliare e nel mese di luglio il periodo di offerta è stato di soli 17 giorni, mentre attualmente è di 14 giorni.
Quando compaiono proprietà economicamente vantaggiose in un mercato già scarsamente fornito, la battaglia per gli investitori è veloce e gli investitori affermati sono fortemente coinvolti nell’acquisto e nella vendita di proprietà, quindi i tempi di offerta si accorciano.
L’entusiasmo degli investitori stranieri è in controtendenza
Mentre il mercato immobiliare statunitense inizia a raffreddarsi, gli acquirenti stranieri stanno contrastando la tendenza dell’entusiasmo.
Il rapporto mostra che il valore totale degli immobili residenziali acquistati da stranieri negli Stati Uniti ha raggiunto i 59 miliardi di dollari da aprile 2021 a marzo 2022, in aumento dell’8,5% rispetto all’anno precedente e interrompendo una tendenza al declino durata tre anni.
Per gli acquirenti stranieri, il mercato è piuttosto buono ora, dopo tutto, ci sono meno acquirenti nazionali negli Stati Uniti e meno concorrenza per acquistare una casa, il che in realtà è positivo per gli acquirenti che se lo possono permettere.
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Orario di pubblicazione: 27 agosto 2022