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30/06/2022
È questo il scorso “ carnevale " ?
Recentemente continuano ad apparire suoni come “crollo”, “scoppiamento della bolla”, “i prezzi delle case stanno per crollare”, che causano molto panico.
Qual è allora la reale situazione del mercato immobiliare?Si avvicina l’ultimo “carnevale”?Diamo un'occhiata ad alcuni dati.
Dati da: Redfin.com
Alla fine di maggio c'erano 1,48 milioni di case invendute nelle scorte, che equivalgono al valore di un mese di vendite, e il mercato immobiliare è ancora in “scarsa offerta”.
Mentre i nuovi progetti edilizi sono stati più deboli del previsto a maggio, con un calo del 14,4% a 154.900 unità, che è il ritmo più lento di nuovi progetti dall’aprile 2021, secondo i dati del Census Bureau del 16 maggio.
Dati provenienti da: Freddie Mac
Inoltre, ora a livello nazionale ci sono il 18% in più di persone tra i 25 e i 34 anni rispetto al 2006, il che significa che ci sono 6,6 milioni in più di potenziali acquirenti di prima casa.Tuttavia, a questa crescita della popolazione di potenziali proprietari di case non corrisponde un numero sufficiente di nuove case.
Ciò suggerisce che la forte domanda da parte degli acquirenti di case per la prima volta continuerà nel prossimo futuro.
Tutti i dati di cui sopra suggeriscono che le scorte di case nuove ed esistenti rimangono a un livello basso rispetto al patrimonio immobiliare totale, che i tassi di alloggi sfitti sono ai minimi storici, ma la velocità di formazione delle famiglie supera di gran lunga l’avvio delle nuove costruzioni e che il Lo squilibrio tra domanda e offerta nel mercato immobiliare continuerà per un bel po’ di tempo.
Le dinamiche dal lato dell’offerta stanno sostenendo il mercato immobiliare e la scarsità di alloggi sosterrà i prezzi delle case, rendendo praticamente impossibile un crollo del mercato immobiliare.
I interesse r mangia aumento, sarà il mercato immobiliare Freddo ?
Mentre gli aumenti dei tassi di interesse continuano ad aumentare, i tassi ipotecari sono in forte aumento, superando il 5,8% giovedì (Freddie Mac).
Dopo l'aumento dei tassi, Powell ha anche affermato in conferenza stampa che con l'aumento dei tassi di interesse, anche l'attuale mercato immobiliare sta cambiando.
Tuttavia, in risposta allo stato attuale della domanda e dell'offerta nel mercato immobiliare, Powell ha affermato che anche con i tassi di interesse in aumento, è probabile che i prezzi continuino a salire per qualche tempo.
L’aumento dei tassi ipotecari ha messo in disparte molti acquirenti di case, portando a un rallentamento delle vendite immobiliari.
Secondo un rapporto pubblicato martedì, le vendite di case sono diminuite per il quarto mese consecutivo a maggio.Anche se il numero delle compravendite immobiliari continua a diminuire, i prezzi hanno raggiunto nuovi massimi.
Ma questi dati di maggio includono operazioni completate prima dell’aumento del tasso di 75 punti base di questo mese.Si stima che il contratto sia stato firmato a marzo o aprile.
Ciò indica che l’impatto dell’aumento dei tassi ipotecari non è stato pienamente riflesso dai dati, si prevede che le vendite di case diminuiranno ulteriormente nei prossimi mesi.
Powell ha affermato che idealmente il nostro lavoro stabilizzerà il mercato immobiliare in una nuova posizione, con l’offerta immobiliare e la disponibilità di credito a livelli adeguati.
Lo studio di Freddie Mac stima che per ogni punto percentuale di aumento dei tassi di interesse, la crescita dei prezzi rallenterà di 4-6 punti percentuali e le vendite di case rallenteranno di circa il 5%.
Se da un lato i tassi di interesse a breve termine più elevati contribuiscono al raffreddamento del mercato immobiliare, dall’altro contribuiscono anche a riequilibrare l’offerta e la domanda immobiliare e a stabilizzare gradualmente il mercato in una “nuova posizione”.
La luna non sarà limpida finché non si apriranno le nuvole
Il mercato immobiliare si sta effettivamente raffreddando, come evidenziato dalla diminuzione del numero di compravendite immobiliari e della percentuale di aumenti dei prezzi, nonché dall'aumento dei tempi di immissione sul mercato delle nuove case.
La regolamentazione del mercato immobiliare tramite l'aumento dei tassi da parte della Fed può essere considerata immediata e molto significativa.
Ma in generale, l’impatto dell’aumento dei tassi di interesse sul mercato immobiliare può essere diviso in due risultati: un gruppo di acquirenti si precipiterà a concludere gli affari prima che i tassi di interesse aumentino ulteriormente, con conseguente riduzione delle scorte immobiliari sul mercato.
Dopo che i tassi di interesse hanno già iniziato a salire nella seconda fase, il mercato si raffredda mentre sempre più acquirenti scelgono di aspettare e vedere l’aumento dei costi di finanziamento e l’aumento dell’incertezza sul futuro.
Tuttavia, con l’aumento delle scorte e la riduzione delle offerte, il raffreddamento del mercato immobiliare rappresenta più che altro un’opportunità per i nuovi acquirenti.
Dati provenienti da: Fannie Mae
Inoltre, secondo le previsioni di Fannie Mae, nei prossimi due anni i tassi ipotecari dovrebbero oscillare leggermente, ma restare intorno al 5%.
L’era dei tassi d’interesse bassi è giunta al termine e il mercato si abituerà gradualmente ai tassi “sani”.
L’alta marea solleverà tutte le barche, ma quando l’alluvione si placherà, sarà più facile cogliere il vero “buon momento” andando controcorrente.
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Orario di pubblicazione: 30 giugno 2022