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Panoramica

Lavoratori autonomi con un credito eccellente, il cui reddito dichiarato nella dichiarazione dei redditi non è sufficiente per acquistare la casa di lusso che possono permettersi. Qualificati con il 100% sui depositi su conto personale e il 50% sui depositi su conto aziendale (12 mesi consecutivi).

Dettagli

1) Importi di prestito fino a 4 milioni di dollari;
2) Fino all'80% LTV;
3) Lavoratori autonomi e mutuatari 1099;
4) punteggio di credito pari o superiore a 660;
5) Nessuna riserva richiesta al 75% o meno del LTV;
6) Nessun 4506T / Nessun K1 / Nessun P&L richiesto;
7) Nessuna MI (assicurazione ipotecaria).

Perché abbiamo scelto questo programma?

Sebbene la maggior parte degli americani possa facilmente ottenere la qualifica per un mutuo ipotecario convenzionale presentando la documentazione completa, molti non soddisfano ancora i requisiti previsti dalle guide Fannie e Freddie. Fortunatamente, i prestiti Non-QM e la documentazione del reddito derivante dall'estratto conto bancario rappresentano un'ottima soluzione per questi mutuatari non tradizionali.

In particolare, i lavoratori autonomi dipendenti hanno il lusso di poter dedurre molte spese aziendali ai sensi del Codice Fiscale dell'IRS. Dedurre le spese aziendali dal reddito lordo consente loro di pagare meno imposte sul reddito.

Molti lavoratori autonomi con contabili esperti spesso non pagano tasse perché sfruttano le leggi fiscali. Molti hanno un reddito negativo. Purtroppo, le numerose detrazioni fiscali rendono difficile per i lavoratori autonomi con reddito dipendente ottenere un mutuo. Gli istituti di credito tradizionali utilizzano il reddito lordo rettificato per calcolare il reddito qualificato. Buone notizie per i lavoratori autonomi che acquistano casa con prestiti non QM. Offriamo mutui non QM per i lavoratori autonomi che non richiedono la dichiarazione dei redditi.

A chi è rivolto questo programma?

Questo programma è pensato per i mutuatari che sono lavoratori autonomi e che potrebbero trarre vantaggio da metodi alternativi di ottenimento del prestito. Gli estratti conto bancari possono essere utilizzati in alternativa alle dichiarazioni dei redditi per documentare il reddito di un lavoratore autonomo. Sono inoltre ammessi estratti conto bancari personali e/o aziendali.

Almeno uno dei mutuatari deve essere un lavoratore autonomo da almeno 2 anni (con una quota di proprietà pari o superiore al 25%) per poter accedere a questo programma. Questo è un requisito standard per determinare se il mutuatario è un lavoratore autonomo. Talvolta, il mutuatario può essere proprietario di un'azienda; tuttavia, consideriamo i mutuatari come lavoratori autonomi solo quando la quota è superiore al 25%. Per i prestiti tramite agenzie, facciamo sempre riferimento al K-1 o al Programma G; mentre per i prestiti Non-QM, abbiamo sempre bisogno di una lettera di un CPA per verificare l'effettiva proprietà.

Di solito, l'istituto di credito calcola il reddito ammissibile prendendo il valore medio dei depositi bancari in 12 o 24 mesi, moltiplicandolo per un fattore di spesa standard. Questo dovrebbe corrispondere al reddito ammissibile del mutuatario per questo programma.

Per quanto riguarda il fattore di spesa, molti investitori non QM potrebbero avere un rapporto standard del 50%. Anche noi abbiamo questo requisito. Tuttavia, se il vostro commercialista può fornire una lettera con le motivazioni appropriate, potremmo prendere in considerazione un fattore di spesa flessibile. Non superate i limiti minimi.

Per qualsiasi esigenza, contattateci subito: possiamo offrirvi un calcolo pre-analitico gratuito del reddito. Sarà molto utile per tutti voi, in particolare per i responsabili dei mutui, per servire al meglio i vostri clienti.