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Domande frequenti

FAQ

DOMANDE FREQUENTI

1. Quando dovrei rifinanziare?

In genere è un buon momento per rifinanziare quando i tassi ipotecari sono inferiori del 2% rispetto al tasso attuale del prestito.Potrebbe essere un'opzione praticabile anche se la differenza del tasso di interesse è solo dell'1% o meno.Qualsiasi riduzione può ridurre le rate mensili del mutuo.Esempio: il tuo pagamento, escluse tasse e assicurazione, sarebbe di circa $ 770 su un prestito di $ 100.000 all'8,5%;se il tasso fosse abbassato al 7,5%, il tuo pagamento sarebbe di $ 700, ora risparmi $ 70 al mese.I tuoi risparmi dipendono dal tuo reddito, dal tuo budget, dall’importo del prestito e dalle variazioni del tasso di interesse.Il tuo prestatore di fiducia può aiutarti a calcolare le tue opzioni.

2. Cosa sono i punti?

Un punto è una percentuale dell'importo del prestito, ovvero 1 punto = 1% del prestito, quindi un punto su un prestito di $ 100.000 equivale a $ 1.000.I punti sono i costi che devono essere pagati a un prestatore per ottenere un finanziamento ipotecario a termini specificati.I punti di sconto sono commissioni utilizzate per abbassare il tasso di interesse su un mutuo ipotecario pagando in anticipo parte di questo interesse.I finanziatori possono fare riferimento ai costi in termini di punti base in centesimi di punto percentuale, 100 punti base = 1 punto o 1% dell'importo del prestito.

3. Dovrei pagare punti per abbassare il mio tasso di interesse?

Sì, se prevedi di rimanere nella proprietà per almeno qualche anno.Pagare punti di sconto per abbassare il tasso di interesse del prestito è un buon modo per ridurre la rata mensile del prestito richiesta e possibilmente aumentare l'importo del prestito che puoi permetterti di prendere in prestito.Tuttavia, se prevedi di rimanere nella proprietà solo per un anno o due, i tuoi risparmi mensili potrebbero non essere sufficienti per recuperare il costo dei punti sconto che hai pagato in anticipo.

4. Cos'è un TAEG?

Il tasso percentuale annuo (TAEG) è un tasso di interesse che riflette il costo di un mutuo come tasso annuale.Questo tasso è probabilmente superiore al tasso indicato o al tasso pubblicizzato sull'ipoteca, perché tiene conto dei punti e di altri costi del credito.L'APR consente agli acquirenti di case di confrontare diversi tipi di mutui in base al costo annuo di ciascun prestito.L'APR è progettato per misurare il "costo reale di un prestito".Crea condizioni di parità per i finanziatori.Impedisce agli istituti di credito di pubblicizzare un tasso basso e di nascondere le commissioni.
Il TAEG non influisce sui pagamenti mensili.I pagamenti mensili dipendono strettamente dal tasso di interesse e dalla durata del prestito.
Poiché i calcoli dell'APR sono influenzati dalle diverse commissioni addebitate dagli istituti di credito, un prestito con un TAEG inferiore non è necessariamente un tasso migliore.Il modo migliore per confrontare i prestiti è chiedere agli istituti di credito di fornirvi una stima in buona fede dei loro costi sullo stesso tipo di programma (ad esempio fisso a 30 anni) allo stesso tasso di interesse.È quindi possibile eliminare le spese indipendenti dal prestito come l'assicurazione del proprietario della casa, le spese di proprietà, le spese di deposito a garanzia, le spese legali, ecc. Ora sommare tutte le spese del prestito.Il creditore che ha commissioni di prestito più basse ottiene un prestito più economico rispetto al creditore con commissioni di prestito più elevate.
Generalmente nel TAEG sono comprese le seguenti tariffe:
Punti: sia punti sconto che punti di origine
Interessi prepagati.Gli interessi pagati dalla data di chiusura del prestito alla fine del mese.
Commissione per l'elaborazione del prestito
Commissione di sottoscrizione
Tassa per la preparazione dei documenti
Assicurazione ipotecaria privata
Commissione di deposito a garanzia
Di norma nel TAEG non sono comprese le seguenti tariffe:
Compenso per titolo o abstract
Spese per l'avvocato del mutuatario
Spese per l'ispezione della casa
Tassa di registrazione
Tasse sui trasferimenti
Rapporto di credito
Tassa di valutazione

5. Cosa significa bloccare il tasso di interesse?

I tassi ipotecari possono cambiare dal giorno in cui richiedi un prestito al giorno in cui chiudi la transazione.Se i tassi di interesse aumentano bruscamente durante il processo di richiesta, la rata del mutuo del mutuatario può aumentare inaspettatamente.Pertanto, un finanziatore può consentire al mutuatario di "bloccare" il tasso di interesse del prestito garantendo tale tasso per un periodo di tempo specificato, spesso 30-60 giorni, a volte dietro pagamento di una commissione.

6. Quali documenti devo preparare per la mia richiesta di prestito?

Di seguito l'elenco dei documenti necessari per richiedere un mutuo.Tuttavia, ogni situazione è unica e potrebbe essere necessario fornire documentazione aggiuntiva.Pertanto, se ti vengono richieste maggiori informazioni, sii collaborativo e fornisci le informazioni richieste il prima possibile.Aiuterà ad accelerare il processo di candidatura.
La tua proprietà
Copia del contratto di vendita firmato comprendente tutti i ciclisti
Verifica del deposito versato sulla casa
Nomi, indirizzi e numeri di telefono di tutti gli agenti immobiliari, costruttori, agenti assicurativi e avvocati coinvolti
Copia della scheda di quotazione e descrizione legale se disponibile (se la proprietà è un condominio fornire dichiarazione condominiale, statuto e bilancio più recente)
Il tuo reddito
Copie delle buste paga per l'ultimo periodo di 30 giorni e da inizio anno
Copie dei tuoi moduli W-2 degli ultimi due anni
Nomi e indirizzi di tutti i datori di lavoro negli ultimi due anni
Lettera che spiega eventuali lacune occupazionali negli ultimi 2 anni
Visto di lavoro o carta verde (copia fronte e retro)
Se sei un lavoratore autonomo o ricevi commissioni o bonus, interessi/dividendi o redditi da locazione:
Fornire dichiarazioni dei redditi complete per gli ultimi due anni PIÙ dichiarazione dei profitti e delle perdite da inizio anno (si prega di fornire la dichiarazione dei redditi completa compresi gli schemi e le dichiarazioni allegate. Se hai presentato una proroga, fornisci una copia della proroga.)
K-1 per tutte le partnership e le S-Corporation negli ultimi due anni (ricontrolla il tuo reso. La maggior parte dei K-1 non sono collegati al 1040.)
Dichiarazioni dei redditi societari (1120) e/o del partenariato federale (1065) compilate e firmate, inclusi tutti gli schemi, le dichiarazioni e gli addenda degli ultimi due anni.(Obbligatorio solo se la tua posizione di proprietà è pari o superiore al 25%).
Se utilizzerai gli alimenti o il mantenimento figli per qualificarti:
Fornire la sentenza di divorzio/ordinanza del tribunale indicante l'importo, nonché la prova della ricezione dei fondi per l'anno scorso
Se percepisci redditi della Social Security, prestazioni di invalidità o VA:
Fornire la lettera di premio dell'agenzia o dell'organizzazione
Fonte di fondi e acconto
Vendita della tua casa esistente: fornisci una copia del contratto di vendita firmato sulla tua residenza attuale e un estratto conto o un contratto di quotazione in caso di invenduto (alla chiusura, devi anche fornire una dichiarazione di liquidazione/dichiarazione di chiusura)
Risparmi, assegni o fondi del mercato monetario: fornire copie degli estratti conto bancari degli ultimi 3 mesi
Azioni e obbligazioni: fornisci copie della tua dichiarazione del tuo broker o copie dei certificati
Regali: se parte del denaro viene chiuso, fornire la dichiarazione giurata del regalo e la prova della ricezione dei fondi
In base alle informazioni che appaiono sulla tua richiesta e/o sul tuo rapporto di credito, ti potrebbe essere richiesto di presentare ulteriore documentazione
Debiti o obblighi
Preparare un elenco di tutti i nomi, indirizzi, numeri di conto, saldi e pagamenti mensili per tutti i debiti correnti con copie degli ultimi tre estratti conto mensili
Includere tutti i nomi, indirizzi, numeri di conto, saldi e pagamenti mensili dei titolari di mutui e/o proprietari negli ultimi due anni
Se si pagano gli alimenti o il mantenimento dei figli, includere la transazione coniugale/l'ordinanza del tribunale che indichi i termini dell'obbligazione
Assegno per coprire le spese di iscrizione

7. Come viene giudicato il mio credito dagli istituti di credito?

Il credit scoring è un sistema utilizzato dai creditori per determinare se concederti credito.Le informazioni su di te e sulle tue esperienze di credito, come la cronologia dei pagamenti delle fatture, il numero e il tipo di conti che hai, i ritardi nei pagamenti, le azioni di riscossione, il debito in sospeso e l'età dei tuoi conti, vengono raccolte dalla tua richiesta di credito e dal tuo credito rapporto.Utilizzando un programma statistico, i creditori confrontano queste informazioni con la performance creditizia dei consumatori con profili simili.Un sistema di credit scoring assegna punti per ogni fattore che aiuta a prevedere chi ha maggiori probabilità di ripagare un debito.Un numero totale di punti - un punteggio di credito - aiuta a prevedere quanto sei affidabile, ovvero quanto è probabile che ripagherai un prestito ed effettuerai i pagamenti alla scadenza.

I punteggi di credito più utilizzati sono i punteggi FICO, sviluppati da Fair Isaac Company, Inc. Il tuo punteggio sarà compreso tra 350 (alto rischio) e 850 (basso rischio).

Poiché il tuo rapporto di credito è una parte importante di molti sistemi di punteggio del credito, è molto importante assicurarti che sia accurato prima di inviare una richiesta di credito.Per ottenere copie del tuo rapporto, contatta le tre principali agenzie di segnalazione del credito:

Equifax: (800) 685-1111
Experian (precedentemente TRW): (888) EXPERIAN (397-3742)
TransUnione: (800) 916-8800
Queste agenzie potrebbero addebitarti fino a $ 9,00 per il tuo rapporto di credito.

Hai diritto a ricevere un rapporto di credito gratuito ogni 12 mesi da ciascuna delle società nazionali di reporting del credito al consumo: Equifax, Experian e TransUnion.Questo rapporto di credito gratuito potrebbe non contenere il tuo punteggio di credito e può essere richiesto tramite il seguente sito Web: https://www.annualcreditreport.com

8. Cosa posso fare per migliorare il mio punteggio di credito?

I modelli di credit scoring sono complessi e spesso variano a seconda dei creditori e a seconda delle diverse tipologie di credito.Se un fattore cambia, il tuo punteggio potrebbe cambiare, ma il miglioramento generalmente dipende da come quel fattore si collega agli altri fattori considerati dal modello.Solo il creditore può spiegare cosa potrebbe migliorare il tuo punteggio in base al particolare modello utilizzato per valutare la tua richiesta di credito.
Tuttavia, i modelli di punteggio generalmente valutano i seguenti tipi di informazioni nel tuo rapporto di credito

9. Hai pagato le bollette in tempo?

La cronologia dei pagamenti in genere è un fattore significativo.È probabile che il tuo punteggio venga influenzato negativamente se hai pagato le bollette in ritardo, hai avuto un conto con incassi o hai dichiarato fallimento, se tale cronologia si riflette sul tuo rapporto di credito.

10. Qual è il tuo debito insoluto?

Molti modelli di punteggio valutano l'importo del debito rispetto ai limiti di credito.Se l'importo dovuto è vicino al limite di credito, è probabile che ciò abbia un effetto negativo sul tuo punteggio.

11. Quanto dura la tua storia creditizia?

In generale, i modelli considerano la durata del tuo track record di credito.Una storia creditizia insufficiente può avere un effetto sul tuo punteggio, ma ciò può essere compensato da altri fattori, come pagamenti tempestivi e saldi bassi.

12. Hai richiesto un nuovo credito di recente?

Molti modelli di punteggio valutano se hai richiesto un credito di recente esaminando le "richieste" sul tuo rapporto di credito quando richiedi un credito.Se di recente hai richiesto troppi nuovi account, ciò potrebbe influire negativamente sul tuo punteggio.Tuttavia non tutte le richieste vengono conteggiate.Non vengono conteggiate le richieste dei creditori che monitorano il tuo account o esaminano i rapporti di credito per presentare offerte di credito "preselezionate".

13. Quanti e quali tipi di conti creditori avete?

Sebbene sia generalmente positivo avere conti di credito aperti, troppi conti con carte di credito potrebbero avere un effetto negativo sul tuo punteggio.Inoltre, molti modelli considerano il tipo di conti di credito che hai.Ad esempio, in alcuni modelli di punteggio, i prestiti delle società finanziarie possono influire negativamente sul tuo punteggio di credito.
I modelli di punteggio possono basarsi su qualcosa di più delle semplici informazioni contenute nel tuo rapporto di credito.Ad esempio, il modello può prendere in considerazione anche le informazioni della tua richiesta di credito: il tuo lavoro o occupazione, la durata del tuo impiego o se possiedi una casa.
Per migliorare il tuo punteggio di credito con la maggior parte dei modelli, concentrati sul pagamento puntuale delle bollette, sul pagamento dei saldi in sospeso e sul non contrarre nuovi debiti.È probabile che sia necessario del tempo per migliorare significativamente il tuo punteggio.

14. Che cos'è una valutazione?

Una valutazione è una stima del valore equo di mercato di un immobile.Si tratta di un documento generalmente richiesto (a seconda del programma di prestito) da un finanziatore prima dell'approvazione del prestito per garantire che l'importo del mutuo ipotecario non sia superiore al valore della proprietà.La valutazione viene eseguita da un "perito", in genere un professionista con licenza statale addestrato a fornire pareri di esperti riguardanti i valori della proprietà, la sua ubicazione, i servizi e le condizioni fisiche.

15. Che cos'è la PMI (assicurazione ipotecaria privata)?

Su un mutuo convenzionale, quando l'acconto è inferiore al 20% del prezzo di acquisto del mutuo per la casa, gli erogatori di mutui ipotecari di solito richiedono di ottenere un'assicurazione ipotecaria privata (PMI) per proteggerli in caso di inadempienza del mutuo.A volte potrebbe essere necessario pagare fino a 1 anno di premi PMI alla chiusura, il che può costare diverse centinaia di dollari.Il modo migliore per evitare questa spesa extra è versare un acconto del 20% o chiedere informazioni su altre opzioni di programma di prestito.

16. Cosa succede alla chiusura?

La proprietà viene ufficialmente trasferita dal venditore a te al momento della "Chiusura" o del "Finanziamento".

Alla chiusura, la proprietà dell'immobile viene ufficialmente trasferita dal venditore a te.Ciò può coinvolgere te, il venditore, gli agenti immobiliari, il tuo avvocato, l'avvocato del prestatore, rappresentanti di società di titoli o di deposito a garanzia, impiegati, segretari e altro personale.Puoi farti rappresentare da un avvocato se non puoi partecipare alla riunione di chiusura, ad esempio se sei fuori dallo stato.La chiusura può richiedere da 1 ora a diverse ore, a seconda delle clausole di contingenza nell'offerta di acquisto o di eventuali conti di deposito a garanzia che devono essere impostati.

La maggior parte delle pratiche burocratiche di chiusura o di transazione vengono svolte da avvocati e professionisti del settore immobiliare.Potresti essere coinvolto o meno in alcune delle attività di chiusura;dipende da con chi lavori.

Prima della chiusura dovresti sottoporsi a un'ispezione finale, o "procedura" per assicurarti che le riparazioni richieste siano state eseguite e che gli elementi concordati per rimanere con la casa siano presenti come tende, impianti di illuminazione, ecc.

Nella maggior parte degli stati l'accordo viene completato da una società di titolo o di deposito a garanzia alla quale si inoltrano tutti i materiali e le informazioni più gli assegni circolari appropriati in modo che la società possa effettuare l'esborso necessario.Il tuo rappresentante consegnerà l'assegno al venditore e poi ti consegnerà le chiavi.

17. Cos’è un “mutuo ipotecario a prezzo più alto”?

introduzione
Questo argomento contiene informazioni sui mutui ipotecari a prezzo più elevato, tra cui:
· Definizione di HPML
· Requisiti per il prestito HPML

Definizione dell'HPML
In generale, un mutuo ipotecario a prezzo più elevato è quello con un tasso percentuale annuo, o TAEG, superiore a un tasso di riferimento chiamato tasso medio di offerta principale.

L'Average Prime Offer Rate (APOR) è un tasso percentuale annuo basato sui tassi di interesse medi, sulle commissioni e su altri termini sui mutui offerti a mutuatari altamente qualificati.

Il tuo mutuo sarà considerato un mutuo ipotecario a prezzo più elevato se il TAEG è di una certa percentuale superiore all'APOR a seconda del tipo di prestito che hai:
· Mutui di primo grado: l'APR è superiore di 1,5 punti percentuali o più all'APOR.
· Prestito Jumbo: l'APR è di 2,5 punti percentuali o più superiore all'APOR
· Mutui con privilegio subordinato (2° vincolo): il TAEG di questo mutuo è superiore di 3,5 punti percentuali o più all'APOR

Requisiti per il prestito HPML
Un mutuo ipotecario a prezzo più elevato sarà più costoso di un mutuo con durata media.Pertanto, il tuo prestatore dovrà adottare misure aggiuntive per assicurarsi di poter ripagare il prestito e non andare in default.Il tuo prestatore potrebbe dover:
·Ottenere una valutazione interna completa da un perito autorizzato o certificato
·Fornisci gratuitamente una seconda valutazione della tua casa, se si tratta di una casa "capovolta".
·In molti casi, mantenere un conto di deposito a garanzia per almeno cinque anni

18. Cos'è la regola della capacità di rimborso e quali prestiti non sono consentiti dal mutuo qualificato?

introduzione
Questo argomento contiene informazioni sulla regola ATR e sul mutuo qualificato, tra cui:
· Cos'è la regola ATR?
· Tipi di prestito esenti dal mutuo qualificato

Cos'è la regola ATR?

La regola della capacità di rimborso è la determinazione ragionevole e in buona fede che la maggior parte degli erogatori di mutui ipotecari è tenuta a garantire che tu sia in grado di rimborsare il prestito.

Secondo la regola, i finanziatori devono generalmente scoprire, considerare e documentare il reddito, il patrimonio, l'occupazione, la storia creditizia e le spese mensili del mutuatario.I finanziatori non possono semplicemente utilizzare un tasso introduttivo o “teaser” per capire se un mutuatario può rimborsare un prestito.Ad esempio, se un mutuo ha un tasso di interesse basso che aumenta negli anni successivi, il creditore deve fare uno sforzo ragionevole per capire se anche il mutuatario può pagare il tasso di interesse più elevato.
Un modo in cui un creditore può seguire la regola della capacità di rimborso è stipulare un "Mutuo Qualificato".

Tipi di prestito esenti dal mutuo qualificato
· Un periodo di “soli interessi”, in cui si pagano solo gli interessi senza pagare il capitale, ovvero l'importo del denaro preso in prestito.
· “Ammortamento negativo” che può consentire al capitale del prestito di aumentare nel tempo, anche se si stanno effettuando pagamenti.
· “Pagamenti in blocco” che sono pagamenti più grandi del solito alla fine della durata del prestito.La durata del prestito è il periodo di tempo durante il quale il prestito deve essere rimborsato.Tieni presente che i pagamenti in blocco sono consentiti a determinate condizioni per i prestiti concessi da piccoli istituti di credito.
· Durata del prestito superiore a 30 anni.

19. Cosa sono i Fidelity Bond?

I Fidelity Bond hanno lo scopo di tutelare i propri assicurati da qualsiasi perdita che si verifichi a seguito di azioni dannose o ingannevoli da parte di soggetti specificatamente indicati.Nella maggior parte dei casi, le obbligazioni di fedeltà vengono utilizzate per proteggere le aziende dalle azioni di dipendenti disonesti.
Nonostante siano chiamate obbligazioni, le obbligazioni fedeltà sono in realtà una sorta di polizza assicurativa per le imprese/datori di lavoro, assicurandoli contro le perdite subite derivanti da dipendenti (o clienti) che causano intenzionalmente danni all'azienda.Coprono qualsiasi azione che avvantaggi indebitamente un dipendente dal punto di vista finanziario o danneggi intenzionalmente l'azienda dal punto di vista finanziario.Le obbligazioni fedeltà non possono essere scambiate e non maturano interessi come le obbligazioni normali.
 
Riepilogo
Le obbligazioni di fedeltà proteggono i propri assicurati da atti dolosi e dannosi commessi da dipendenti o clienti.
Esistono due tipi di obbligazioni di fedeltà: obbligazioni di prima parte (che proteggono le aziende da atti dannosi di dipendenti o clienti) e obbligazioni di terzi (che proteggono le aziende da atti dannosi di lavoratori a contratto).
Le obbligazioni sono utili perché fanno parte della strategia di gestione del rischio di un'azienda, proteggendo l'azienda da atti che potrebbero influire negativamente sul suo patrimonio.

Le obbligazioni coprono molte delle stesse cose coperte dalle polizze assicurative contro il crimine di base come furto con scasso e furto, ma coprono anche cose che queste polizze potrebbero non coprire.Ciò include frode, falsificazione, appropriazione indebita e molti altri crimini dei “colletti bianchi” che possono essere commessi dai dipendenti di istituti finanziari e grandi aziende.

20. Che cos'è un prestito immobiliare?

Un prestito per la casa, noto anche come prestito azionario, prestito rateale per la casa o seconda ipoteca, è un tipo di debito al consumo.I prestiti per la casa consentono ai proprietari di casa di contrarre prestiti contro il capitale della loro casa.L'importo del prestito si basa sulla differenza tra il valore di mercato corrente della casa e il saldo ipotecario dovuto dal proprietario della casa.I prestiti per la casa tendono ad essere a tasso fisso, mentre la tipica alternativa, le linee di credito per la casa (HELOC), hanno generalmente tassi variabili.

PUNTI CHIAVE:
Un prestito per la casa, noto anche come “prestito rateale per la casa” o “seconda ipoteca”, è un tipo di debito al consumo.
I prestiti per la casa consentono ai proprietari di casa di contrarre prestiti contro il capitale della loro residenza.
Gli importi dei prestiti per la casa si basano sulla differenza tra il valore di mercato corrente di una casa e il saldo del mutuo dovuto.
I prestiti per l'equità domestica sono disponibili in due varietà: prestiti a tasso fisso e linee di credito per l'equità domestica (HELOC).
I prestiti per la casa a tasso fisso forniscono una somma forfettaria, mentre gli HELOC offrono ai mutuatari linee di credito rotative.

21. Cos'è il finanziamento ritardato?

In caso di finanziamento posticipato potete prelevare immediatamente contanti su un immobile per coprire il prezzo d'acquisto e le spese di chiusura di un immobile precedentemente acquistato in contanti..Ciò ti consente di avere il vantaggio di essere un acquirente in contanti e di dare ai venditori la possibilità di sapere che la transazione verrà chiusa, dandoti al tempo stesso la possibilità di ottenere un mutuo poco dopo per evitare di avere tutti i tuoi risparmi immobilizzati in casa.

Puoi pensare al finanziamento ritardato come un modo per darti il ​​vantaggio negoziale che deriva dal pagamento in contanti per la casa, concedendoti comunque la flessibilità finanziaria a lungo termine consentita effettuando pagamenti mensili su un mutuo invece di farti "casa". povero."

22. Cos'è il sequestro del mutuo sulla casa?

I conti di deposito a garanzia sono quei conti che gli istituti di credito creano per raccogliere denaro "in anticipo" da te quando sottoscrivi un mutuo per coprire spese future come tasse sulla proprietà e assicurazioni.Agli istituti di credito piace creare questi conti di sequestro, poiché sono certi che le tasse sulla proprietà e l'assicurazione saranno pagate in tempo, poiché tratterranno il denaro e pagheranno queste spese per te.

23. Come conoscere la stima dell'affitto di mercato?

Il valore locativo è fondamentale per l'acquisto di un investimento immobiliare.Come possiamo quindi determinare il valore locativo?I seguenti siti Web potrebbero aiutarti.
Nessun accesso richiesto, gratuito.

Zillow.com

http://www.agente immobiliare.com/

I due siti Web sopra indicati sono quelli più comunemente utilizzati.Hanno l'inventario più grande, la maggior parte del traffico sul sito e offrono servizi che portano il proprietario dal marketing alla riscossione dell'affitto.

https://www.huduser.gov/portal/datasets/fmr.html

Sito ufficiale dell'UFFICIO DI SVILUPPO E RICERCA POLITICHE.

I tre siti web qui sopra dovrebbero essere sufficienti per conoscere l'affitto di mercato stimato.
Tuttavia, questo è solo per riferimento, se il reddito da locazione verrà utilizzato per un reddito qualificante, potrebbe essere comunque necessario un rapporto di valutazione o un contratto di locazione.

24. Cosa succede se non posso beneficiare di un prestito convenzionale?

I prestiti convenzionali hanno requisiti limitati relativi al rapporto DTI/Riserve/LTV/Situazione del credito.In generale, la maggior parte dei mutuatari può beneficiare di un prestito convenzionale con reddito e punteggio di credito più elevati.Mentre per alcuni mutuatari, il loro reddito è inferiore o presentano diversi tipi di reddito, con conseguenti dichiarazioni dei redditi inadeguate;I prestiti Fannie Mae potrebbero non accettare questo tipo di mutui ipotecari sulla casa.
In questi casi, potresti provare a trovare alcuni erogatori di mutui ipotecari che forniscono prodotti non QM.AAA Lendings ora fornisce estratti conto, Platinum Jumbo, flusso di cassa degli investitori (non sono necessarie informazioni sull'occupazione, non è necessario DTI), esaurimento delle risorse e programmi nazionali esteri.Tutti possono trovare un prodotto appropriato con una tariffa bassa e il prezzo migliore.
Ecco alcuni esempi di scenari grati di recente:
Investitori immobiliari con più proprietà, compresi condomini non garantiti.----Flusso di cassa degli investitori
Mutuatario autonomo con un eccellente credito il cui reddito dichiarato nella dichiarazione dei redditi non lo qualificherà per la casa di lusso che possono permettersi.----Solo estratto conto bancario
Situazione di fall-out in cui un mutuatario era a soli due anni dal pignoramento.---- Jumbo platino
Un mutuatario ha venduto la sua attività multimilionaria e poi ha trovato la casa dei suoi sogni ma non aveva alcuna fonte di reddito da documentare.----Depauperamento patrimoniale

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