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Panoramica

Lavoratori autonomi con un credito eccellente, il cui reddito dichiarato nella dichiarazione dei redditi non è sufficiente per acquistare la casa di lusso che possono permettersi. Ottieni il 100% di sconto sui depositi su conto personale e il 50% sui depositi su conto aziendale (12 mesi consecutivi).

Punti salienti del programma

1) Importo del prestito fino a 3 milioni di $;
2) Fino all'80% LTV;
3) Lavoratori autonomi e mutuatari 1099;
4) Punteggio di credito pari o superiore a 660;
5) Nessuna riserva richiesta per LTV al 75% o inferiore;
6) No 4506T / No K1 / Nessun P&L richiesto;
7) Nessuna MI (assicurazione ipotecaria).

Perché scegliamo gli estratti conto bancari?

Sebbene la maggior parte dei proprietari di casa possa facilmente qualificarsi per un mutuo convenzionale presentando la documentazione completa, molti non soddisfano ancora i requisiti di prestito previsti dalle linee guida Fannie e Freddie. Fortunatamente, i prestiti Non-QM e la documentazione del reddito derivante dall'estratto conto bancario rappresentano ottime soluzioni per questi mutuatari non tradizionali.

I lavoratori autonomi con redditi da lavoro dipendente hanno il lusso di poter dedurre molte spese aziendali ai sensi del Codice Fiscale dell'IRS. La deduzione delle spese aziendali dal reddito lordo aiuta i mutuatari a ridurre significativamente i debiti fiscali, e talvolta si registra una perdita complessiva o un reddito negativo per l'anno. Il prestito Bank Statement Non-QM può aiutare questi mutuatari a ottenere un mutuo senza dover presentare la dichiarazione dei redditi e utilizzare gli estratti conto bancari per mostrare il reale flusso di cassa della loro attività.

A chi è rivolto questo programma?

Questo programma è pensato per i mutuatari che sono lavoratori autonomi e che potrebbero trarre vantaggio da metodi alternativi di ottenimento del prestito. Gli estratti conto bancari possono essere utilizzati in alternativa alle dichiarazioni dei redditi per documentare il reddito di un lavoratore autonomo. Sono inoltre ammessi estratti conto bancari personali e/o aziendali.

Almeno uno dei mutuatari deve essere un lavoratore autonomo da almeno 2 anni (con una quota di proprietà pari o superiore al 25%) per poter accedere a questo programma. Questo è un requisito standard per determinare se il mutuatario è un lavoratore autonomo. Per i prestiti tramite agenzia, facciamo sempre riferimento al K-1 o al Programma G; mentre per i prestiti Non-QM, abbiamo sempre bisogno di una lettera di un CPA per verificare l'effettiva titolarità.

Di solito, l'istituto di credito calcola il reddito ammissibile prendendo il valore medio dei depositi bancari in 12 o 24 mesi, moltiplicandolo per un fattore di spesa standard. Questo dovrebbe corrispondere al reddito ammissibile del mutuatario per questo programma.

Per quanto riguarda il fattore di spesa, molti investitori non-QM potrebbero avere un rapporto standard del 50%. Sebbene questo sia anche il nostro requisito standard, se il vostro commercialista può fornire una lettera con le motivazioni appropriate, potremmo prendere in considerazione un fattore di spesa flessibile, dato che la natura dell'attività prevede spese minime.

Contatta il nostro team per un'analisi gratuita del reddito prima di richiedere il prestito, così da poter assistere al meglio i tuoi clienti.