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Panoramica

Un mutuatario ha venduto la sua attività multimilionaria e poi ha trovato la casa dei suoi sogni, ma non aveva alcuna fonte di reddito da documentare.

Dettagli

1) Importo del prestito fino a 2,5 milioni di dollari;
2) Fino all'80% LTV;
3) Il rapporto DTI è del 50%;
4) È accettato il prelievo di contanti;
5) Non è necessario fornire informazioni sull'impiego nella domanda di prestito;
6) Dividendo le attività 84 o con termini di prestito fissi per ottenere un reddito qualificato per il mutuatario.

Cos'è l'esaurimento delle risorse?

• Il tuo lavoro o il tuo reddito non sono sufficienti per ottenere un prestito ipotecario?
• Hai abbastanza risorse sul tuo conto?
• Hai appena venduto una proprietà e vuoi comprarne un'altra?
• Non vuoi fornire vari tipi di documentazione sui redditi?
• Ti chiedi come mai i creditori approvino il tuo prestito senza considerare il rapporto DTI?

Il programma Asset Depletion/Utilization aiuta i richiedenti in queste situazioni. Si tratta di un programma generico non-QM, chiamato anche "asset only". Non è necessario fornire informazioni sul lavoro né documenti relativi al reddito quando si richiede l'Asset Depletion.
Può essere utilizzato come unica fonte di reddito per la qualificazione del prestito o per integrare altre fonti di reddito. I requisiti patrimoniali minimi previsti dal metodo di qualificazione non sono applicabili quando utilizzato per integrare altre fonti di reddito.

Il vantaggio dell'esaurimento delle risorse

1) Non è necessario fornire alcun documento di reddito;
2) Solo primaria;
3) Meno documenti;
4) Facile da qualificare.

Requisiti patrimoniali

Le attività devono essere liquide e disponibili senza alcuna penalità; potrebbero essere richiesti documenti aggiuntivi per convalidare l'origine dei fondi:
• 100% dei conti correnti, di risparmio e del mercato monetario;
• 70% di azioni, obbligazioni e fondi comuni di investimento;
• 70% delle attività pensionistiche: idoneo se il mutuatario ha raggiunto l'età pensionabile (almeno 59 anni e mezzo);
• 60% degli asset pensionistici: idoneo se il mutuatario non ha ancora raggiunto l'età pensionabile.

Beni non idonei

Per questo programma, è necessario tenere conto delle seguenti limitazioni. Diversi tipi di dati non possono essere utilizzati:

• Capitale proprio nel settore immobiliare;
• Azioni quotate privatamente o soggette a restrizioni/non acquisite;
• Eventuali attività che producono reddito già incluse nel calcolo del reddito:
• Tutti i beni detenuti a nome di un'azienda.