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Panoramica dell'estratto conto bancario
Estratto conto bancario: Mutuatario lavoratore autonomo con un'eccellente situazione creditizia, il cui reddito dichiarato nella dichiarazione dei redditi non gli consente di acquistare la casa di lusso che può permettersi.
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Punti salienti del programma di estratto conto bancario
Massimo LTV
90%
Importo massimo del prestito
3,5 milioni di dollari
Min. FICO
660
Qualificati con:
♦ Prestito bancario a 12 mesi
♦Conto economico preparato da CPA / WVOE
♦ Documento completo 1 anno/2 anni
Punti salienti:
♦ NessunoDichiarazioni dei redditi, profitti e perdite necessari
♦ Consentire la chiusura in base alla LLC
♦Fattore di spesa minimo: 20%
♦ITIN e mutuatari 1099 idonei
♦DTI superiore al 50% accettato
Per il prezzo chiamaci:
• Importo del prestito $ 3,5M-$ 20,0M • 1 anno Full Doc LTV >80% • Proprietà rurale
Perché scegliamo l'estratto conto bancario?
Sebbene la maggior parte dei proprietari di casa possa facilmente qualificarsi per un mutuo convenzionale con la documentazione completa, molti non soddisfano ancora le linee guida Fannie e Freddie per quanto riguarda i requisiti di prestito. Fortunatamente, i prestiti Non-QM e la documentazione del reddito dall'estratto conto bancario sono ottime soluzioni per questi mutuatari non tradizionali.
I lavoratori autonomi hanno la possibilità di dedurre molte spese aziendali ai sensi del Codice Fiscale dell'IRS. La deduzione delle spese aziendali dal reddito lordo aiuta i mutuatari a ridurre significativamente i debiti fiscali, e talvolta si registra una perdita complessiva o un reddito negativo per l'anno. Il prestito Non-QM basato sull'estratto conto bancario aiuterà questi mutuatari a ottenere un mutuo senza dover presentare la dichiarazione dei redditi e a utilizzare gli estratti conto bancari per mostrare il reale flusso di cassa della loro attività.
Per chi è progettato questo programma?
Questo programma è pensato per i mutuatari che sono lavoratori autonomi e che potrebbero trarre vantaggio da metodi alternativi di qualificazione del prestito. Gli estratti conto bancari possono essere utilizzati in alternativa alle dichiarazioni dei redditi per documentare il reddito di un lavoratore autonomo. Come prova di reddito, sono ammessi estratti conto bancari personali e/o aziendali.
Almeno uno dei mutuatari deve essere un lavoratore autonomo da almeno 2 anni per poter accedere a questo programma. È inoltre un prerequisito possedere una quota minima del 25% nell'attività. Questo è un requisito standard per determinare se il mutuatario è un lavoratore autonomo. Per i prestiti tramite agenzia, facciamo sempre riferimento al K-1 o al Programma G; mentre per i prestiti Non-QM, abbiamo sempre bisogno di una lettera di un CPA per verificare l'effettiva titolarità.
Di solito, l'istituto di credito calcola il reddito ammissibile prendendo il valore medio dei depositi bancari in 12 o 24 mesi, moltiplicandolo per un fattore di spesa standard. Questo dovrebbe corrispondere al reddito ammissibile del mutuatario per questo programma.
Per quanto riguarda il fattore di spesa, molti investitori non-QM potrebbero avere un rapporto standard del 50%. Sebbene questo sia anche il nostro requisito standard, se il vostro commercialista può fornire una lettera con le motivazioni appropriate, potremmo prendere in considerazione un fattore di spesa flessibile, dato che la natura dell'attività prevede spese minime.
Contatta il nostro team per un'analisi gratuita del reddito prima di richiedere il prestito, così da poter assistere al meglio i tuoi clienti.
Volantino estratto conto bancario
