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Panoramica DSCR
Sai come ottenere un mutuo per la casa senza avere informazioni su lavoro e reddito?
Non hai i requisiti per accedere ai mutui ipotecari convenzionali?
Sai qual è il programma di prestito più semplice da usare?
Vuoi sapere come utilizzare i documenti ridotti per ottenere un prestito?
È molto difficile per te ottenere un mutuo per la casa nel tuo settore?
Offriamo un programma di prestito perfetto per soddisfare i fattori chiave sopra menzionati: il programma DSCR. È il prodotto non-QM più popolare tra i mutui ipotecari.
Il DSCR (Debt Service Coverage Ratio) è pensato per investitori immobiliari esperti e qualifica i mutuatari in base ai flussi di cassa derivanti esclusivamente dall'immobile in questione, per analizzare il grado di rischio di un investimento. Oggi ci concentreremo sulla definizione di DSCR e sveleremo i segreti del programma DSCR dal punto di vista degli investimenti in mutui ipotecari.
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Punti salienti del programma DSCR
Massimo LTV
80%
Importo massimo del prestito
2 milioni di dollari
Min. FICO
660
♦ Qualifica per reddito da locazione
♦ Cittadini stranieri ammessi
♦ Accettabile per i nuovi investitori
♦ Consentire la chiusura in base alla LLC
♦ Fondi regalo consentiti
♦ Trasferimento di valutazione accettabile
♦ Idoneo per affitti a breve termine
♦ ITIN (DSCR minimo 1,0)
Per il prezzo chiamaci:
• FICO 620-659
• Ritardo nel pagamento del mutuo
• Noleggio a breve termine
• Importo del prestito >$ 2,0 milioni
• LTV per cittadini stranieri>70% o ITIN LTV>75%
• Proprietà rurale
Come calcolare il DSCR?
Per i mutui ipotecari, il DSCR si riferisce al rapporto tra il reddito da locazione mensile di un immobile a scopo di investimento e le spese totali per l'abitazione. Queste spese possono includere capitale, interessi, imposte sulla proprietà, assicurazione e spese condominiali. Qualsiasi spesa non effettivamente sostenuta verrà registrata come 0. Più basso è il rapporto, maggiore è il rischio del prestito. Può essere espresso come segue:
Offriamo ai nostri clienti un "No ratio DSCR", il che significa che il rapporto può essere ridotto a "0". Nei nostri prodotti di prestito convenzionali, dobbiamo confrontare il reddito del mutuatario con il PITI mensile (Capitale, Interessi, Tasse, Assicurazione), più eventuali spese condominiali e altre passività dell'immobile ipotecato, per decidere se il prestito è idoneo.
Vantaggi del DSCR
Il DSCR senza rapporto è un prodotto di prestito che non verifica né richiede il reddito del mutuatario perché non prevede il calcolo del DTI (rapporto debito/reddito). È importante sottolineare che il DSCR (rapporto di copertura del servizio del debito) minimo può essere pari a 0. Anche se il reddito da locazione è basso, possiamo comunque farlo! Questa è un'ottima scelta per i mutuatari con basso reddito o con un elevato numero di passività. Questo lo rende un'opzione praticabile anche per chi ha un basso reddito da locazione, rendendolo un'ottima scelta per i mutuatari con un reddito inferiore o con un elevato numero di passività.
Inoltre, questo programma è aperto anche ai cittadini stranieri, in particolare a quelli con visto F1. Se sei un cittadino straniero e non hai i requisiti per un mutuo ipotecario convenzionale, contattaci per discutere la tua situazione.
Volantino DSCR
