Cambiamento delle regole del gioco: una recessione a Home prezzi
28/07/2022
Recentemente, uno dei miei amici James, che è un agente immobiliare, ha condiviso una storia e si è lamentato del fatto che l'attività immobiliare sta cambiando le regole del gioco.
James, in qualità di agente di quotazione, aveva trascorso settimane e alla fine aveva aiutato il suo cliente a vendere la proprietà per un prezzo di vendita totale di $ 1.500.000.Le prime fasi delle cose stavano andando abbastanza bene fino alla settimana scorsa.James ha ritenuto che l'acquirente fosse in qualche modo riluttante a collaborare con la transazione e ha sentito in giro che l'acquirente avrebbe voluto annullare il contratto solo perché c'era una crepa orizzontale sul muro di fondazione del garage.Pochi giorni dopo, la transazione è stata annullata dall'acquirente, il che significa che tutti gli sforzi compiuti da James sono stati vani.
James ha detto che ci sarebbero state più controfferte da parte di acquirenti per una casa in vendita quando il mercato immobiliare era estremamente attivo l'anno scorso.Naturalmente, da quel periodo di boom, il modello di mercato degli acquirenti diventa ancora più evidente, mentre il prezzo delle case in quotazione continua a scendere.Ora il settore immobiliare cambia dal mercato del venditore al mercato dell'acquirente.
I prezzi delle case sono davvero scesi?
La domanda di case e il boom degli acquisti hanno fatto lievitare i prezzi delle case del 34,4% in tutto il paese negli ultimi due anni, con un “surriscaldamento” di molte aree del mercato immobiliare.
Secondo la “teoria del pendolo”, una volta che il trend del mercato immobiliare raggiunge il suo massimo, deve ritornare al trend opposto.Oscillare da un estremo all'altro.
Secondo Redfin, il boom della domanda di alloggi è in netto calo dalla prima metà dell'anno.E il mercato immobiliare sta entrando in una nuova era o in altre parole, nel periodo della Grande Decelerazione.
Sulla scia della frenesia di aumenti dei tassi della Federal Reserve iniziata nel marzo 2022, i tassi ipotecari sono aumentati di oltre il 5% e sono aumentati di quasi 300 punti base in sei mesi.Ciò porta molte persone a preoccuparsi che i prezzi delle case scenderanno davvero dopo l’impennata dei tassi di interesse?
Nelle prime 4 settimane del 10 luglio 2022, il prezzo medio di vendita degli immobili è sceso dello 0,7% rispetto al picco record di giugno, secondo gli ultimi dati del sito web immobiliare Redfin.
Ciò significa che il mercato si è invertito, il lucroso mercato immobiliare sta diventando calmo, l’inflazione e gli alti tassi ipotecari stanno intaccando i budget degli acquirenti di case, i prezzi stanno iniziando a scendere dai massimi storici.
Che cosa ' sta succedendo nel mercato immobiliare?
Per quanto riguarda l’inventario immobiliare, le case con quotazioni attive sono aumentate dell’1,3% rispetto al mese scorso, si tratta dell’aumento maggiore da agosto 2019.
Fonte:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
La carenza di offerta è migliorata con più inserzioni, con meno concorrenza e meno pressione al rialzo sui prezzi per gli acquirenti.
A causa dell'incertezza del mercato immobiliare, l'atmosfera di attesa degli acquirenti è più forte di prima e sono disposti a prestare molta più attenzione al mercato.Naturalmente ci sono molti acquirenti che per motivi personali hanno annullato la transazione, il che potrebbe riportare la casa sul mercato.
Gli acquirenti ora hanno più spazi tra cui scegliere a causa dell'elevato volume di scorte.
In termini di prezzo di vendita delle case, il ricarico delle case vendute è crollato al 101,6%, in calo dell'1% rispetto a marzo 2022. Ciò significa che è più facile per gli acquirenti ottenere la casa dei sogni con un ricarico medio. in aumento dell'1,6% rispetto al prezzo di vendita.
Fonte:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
La maggior parte delle case aperte sul mercato non hanno più la lista d'attesa come in passato, gli annunci raramente ricevono più offerte come prima.I modelli di mercato degli acquirenti sono stati stabiliti e gli acquirenti non sono disposti a pagare di più per ottenere le case ideali.
L'attuale prezzo di quotazione è sostanzialmente lo stesso del prezzo di mercato, che tende al costo di bilancio dei venditori, e persino alcuni venditori accettano la controfferta con un prezzo inferiore entro un intervallo ragionevole.
I venditori quindi stanno diventando “più negoziabili”, gli acquirenti hanno più spazi di contrattazione e il numero di offerte per l’acquisto di una casa è notevolmente alleviato.
Dove andiamo nell’attuale mercato immobiliare?
In generale, sul mercato immobiliare attuale si trovano più case di qualità, mentre alcuni potenziali acquirenti sono disposti ad entrare nel mercato in questo momento.Una volta che questi potenziali acquirenti si uniranno al gioco, avranno più scelte e diritti di parola più forti.
Una “sana normalizzazione” del mercato immobiliare ha dato agli acquirenti più tempo per trovare case ideali e fare offerte.Ci sono ancora più scorte per alcuni mercati che si sono già raffreddati.
Per i potenziali acquirenti, nonostante il tasso di interesse sia più alto rispetto allo scorso anno, l’adeguamento della strategia di offerta è un modo distintivo per risparmiare più denaro in base all’attuale situazione del mercato.
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Orario di pubblicazione: 29 luglio 2022