Come DIL TLui RIO Cesercito INcon IOinflazione?
20/08/2022
Sono rimasto scioccato nel sentire il mio vecchio amico Tom parlare della sua esperienza da montagne russe nei suoi investimenti immobiliari.
Tom ha iniziato la sua carriera nel 2011. A differenza mia, ha iniziato a investire nel settore immobiliare nel 2014. A parte le spese quotidiane, il resto delle sue riserve è investito nel mercato immobiliare.
Oltre a ciò, ha anche preso in prestito denaro da diversi istituti di credito per acquistare case. Nel 2017, probabilmente aveva in mano cinque o sei immobili da investimento.
Tom ha rivelato i dettagli del suo reddito annuale da investimenti che proviene da due fonti:
Flusso di cassa degli immobili in affitto.
Se si vendono gli immobili tenuti per uno o due anni, i rendimenti arrivano quasi al 10% e talvolta anche di più.
Una carriera da investitore così gratificante lo ha portato a dimettersi dal lavoro nel marzo 2017 e a dedicarsi a tempo pieno alla professione di locatore.
Finora, il suo reddito lordo annuo derivante dall'affitto può arrivare fino a centomila dollari; inoltre, con l'aumento del prezzo delle case, il valore dell'immobile da investimento aumenta in modo significativo.
In effetti, il mercato immobiliare è un programma di investimento molto richiesto dagli investitori globali fin dagli anni '90. Gli investitori investono nel settore immobiliare non solo per combattere l'inflazione e risparmiare sulle tasse, ma anche per utilizzare efficacemente la leva finanziaria. Investire nel mercato immobiliare può aiutare gli investitori a ottenere un reddito stabile in pochi anni, ma anche a raggiungere la prosperità patrimoniale futura.
Grazie al reddito da locazione stabile degli immobili da investimento e al valore dell'immobile stesso, che cresce nel tempo, gli immobili sono considerati la migliore copertura contro l'inflazione.
Secondo i dati storici, fatta eccezione per la crisi dei mutui subprime del 2007, i prezzi del mercato immobiliare non sono quasi mai scesi. Dal 1992 al 2021, i prezzi degli immobili sono aumentati in media del 4% all'anno, un tasso quasi costantemente superiore al tasso di inflazione annuo registrato nello stesso periodo.
Fonte: Federal Housing Finance Agency.
Gli investitori possono ottenere ottimi rendimenti impiegando una quantità limitata di denaro.
Per esempio:
Se un investitore vuole acquistare azioni per un importo pari a 500.000 $, deve investire 500.000 $.
Ma se l'investitore acquista una proprietà da 500.000 dollari, potrebbe dover semplicemente immettere sul mercato 200.000 dollari e aspettare che il prezzo della casa salga fino a 500.000 dollari.
Ad esempio: per acquistare un'azione da 500.000 dollari, di solito devi investire 500.000 dollari. Ma se acquisti un immobile da 500.000 dollari, potresti semplicemente investire 200.000 dollari e aspettare che l'investimento raggiunga i 500.000 dollari.
Inoltre, il mercato degli affitti continua a registrare un boom senza precedenti, con un numero record di 700.000 unità affittate dal primo trimestre del 2021 al primo trimestre del 2022, più del doppio della media quinquennale recente.
In generale, il canone di locazione aumenta se l'inquilino desidera rinnovare il contratto. Pertanto, il reddito immobiliare tende a crescere più rapidamente in un contesto inflazionistico.
Fonte dahttps://wallstreetcn.com/
Gli ultimi dati del Dipartimento del Lavoro hanno mostrato che l'indice dei prezzi al consumo è aumentato dell'8,5% a luglio rispetto all'anno precedente, attestandosi comunque al livello più alto degli ultimi quattro decenni; un'inflazione così elevata sta portando alla svalutazione dei beni depositati.
Se c'è un modo per investire in un contesto di alta inflazione, la risposta è sicuramente quella di indebitarsi di più con le banche. Gli investitori accorti devono imparare a indebitarsi di più per investire.
Infatti, quando il tasso di inflazione è pari al costo del prestito, è come prendere in prestito denaro gratuitamente; se il tasso di inflazione è più alto del costo del prestito, allora le banche e il governo ti stanno pagando soldi extra.
Quindi, come ottenere in prestito la massima somma di denaro dalla banca a un tasso di interesse adeguato alle proprie possibilità economiche? La chiave è investire nel mercato immobiliare! Credi che acquistare un immobile in contanti sia un modo efficace per combattere l'inflazione, soprattutto considerando che di recente ha raggiunto l'8%?
Se si dispone di 500.000 dollari in contanti e li si utilizza per acquistare una proprietà da 500.000 dollari, supponendo che il valore della proprietà si sia rivalutato di 600.000 dollari dopo 5 anni, il tasso di rendimento a 5 anni sarà del 20% (in condizioni ideali). Tuttavia, l'aumento di 100.000 dollari potrebbe non tenere il passo con il tasso di inflazione.
Ma se prendi in prestito denaro dalla banca, puoi usare 500.000 dollari per acquistare due immobili con finanziamento 5 anni dopo, ottenendo due immobili per un valore totale di 1,2 milioni di dollari. Quindi, il tuo rendimento a 5 anni può arrivare fino al 140% {(1.200.000-500.000 dollari)/500.000 dollari = 140%, in condizioni ideali e supponendo che il reddito da locazione della casa sia superiore alla spesa per il debito}!
Gli esempi sopra riportati dimostrano che non è l'immobile acquistato a poter realmente aiutare a resistere all'inflazione; è il debito di alta qualità finanziato a poter realmente aiutare a combattere l'inflazione e ad aumentare il proprio patrimonio.
Abbiamo una buona notizia per tutti gli investitori immobiliari: il nostro nuovo programma: No Doc, No Credit! Il tasso di interesse è basso, al 6,25%!
Sono necessari solo 4 anni di riserve P&I! La procedura di prestito, unica e semplice, ti aiuterà a battere l'inflazione facilmente!
In breve, sapere come prendere in prestito denaro ti aiuterà a guadagnare di più!
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Data di pubblicazione: 20-08-2022