Come Do The Rich Cop With Iinflazione?
20/08/2022
Sono rimasto scioccato nel sentire il mio vecchio amico Tom parlare della sua esperienza di investimento immobiliare sulle montagne russe.
Tom ha iniziato la sua carriera nel 2011. A differenza di me, ha iniziato a investire nel settore immobiliare dal 2014. Ad eccezione delle sue spese quotidiane, il resto delle sue riserve è investito nel mercato immobiliare.
Inoltre, ha persino preso in prestito denaro da diversi istituti di credito per acquistare case.Nel 2017 aveva probabilmente tra le mani cinque o sei immobili di investimento.
Tom ha rivelato che i dettagli del suo reddito da investimenti annuali provengono da due fonti:
Flusso di cassa degli immobili in affitto.
Vendute le proprietà possedute per uno o due anni, i rendimenti raggiungono quasi il 10% o talvolta anche di più.
Una carriera di investimento così gratificante lo ha portato a rassegnare le dimissioni dal lavoro nel marzo 2017 e successivamente a diventare proprietario a tempo pieno.
Finora il suo reddito annuo lordo da affitto può arrivare fino a centomila dollari;inoltre, all'aumentare del prezzo delle case, il valore dell'investimento immobiliare aumenta in modo significativo.
In effetti, il mercato immobiliare è stato un programma di investimento “degno di nota” per gli investitori globali sin dagli anni ’90.Gli investitori investono nel settore immobiliare non solo per combattere l'inflazione e risparmiare sulle tasse, ma anche per utilizzare la leva finanziaria in modo efficace.Investire nel mercato immobiliare può aiutare gli investitori a ottenere un reddito stabile in pochi anni, ma può anche aiutare gli investitori a raggiungere la prosperità patrimoniale in futuro.
Con il reddito locativo stabile degli investimenti immobiliari e il valore dell'immobile stesso crescono nel tempo.Il settore immobiliare è stato visto come la migliore copertura contro l’inflazione.
Secondo i dati storici, ad eccezione della crisi dei mutui subprime del 2007, i prezzi del mercato immobiliare non sono quasi mai scesi.Dal 1992 al 2021, i prezzi degli immobili sono aumentati in media del 4% all’anno, un valore quasi costantemente superiore al tasso annuo di inflazione nello stesso periodo.
Fonte dell'Agenzia federale per il finanziamento dell'edilizia abitativa.
Gli investitori possono ottenere grandi rendimenti utilizzando una quantità limitata di denaro.
Per esempio:
Se un investitore vuole acquistare azioni per una somma di $ 500.000, deve investire $ 500.000.
Ma se l’investitore acquista una proprietà da 500.000 dollari, potrebbe semplicemente dover immettere 200.000 dollari sul mercato e attendere che il prezzo della casa raggiunga i 500.000 dollari.
Ad esempio: per acquistare un'azione da $ 500.000, di solito devi investire $ 500.000. Ma se acquisti una proprietà da $ 500.000, potresti semplicemente investire $ 200.000 e attendere che l'investimento raggiunga $ 500.000.
Inoltre, il mercato degli affitti continua a registrare un boom senza precedenti, con la cifra record di 700.000 unità affittate dal primo trimestre del 2021 al primo trimestre del 2022, più del doppio della media degli ultimi cinque anni.
In generale, il prezzo dell'affitto aumenterà se l'inquilino desidera rinnovare il contratto di locazione.Quindi il reddito immobiliare tende a crescere più velocemente in un contesto inflazionistico.
Fonte dahttps://wallstreetcn.com/
Gli ultimi dati del Dipartimento del Lavoro hanno mostrato che l’indice dei prezzi al consumo è aumentato dell’8,5% a luglio rispetto all’anno precedente, ancora al livello più alto di quasi quattro decenni, e un’inflazione così elevata sta portando alla svalutazione dei beni depositati.
Se c’è un modo per investire in un contesto di elevata inflazione, la risposta deve essere quella di chiedere più prestiti alle banche.Gli investitori saggi devono imparare a prendere in prestito di più per investire.
In effetti, quando il tasso di inflazione è pari al costo del prestito, è come prendere in prestito denaro gratuitamente;se il tasso di inflazione è superiore al costo del prestito, le banche e il governo ti pagano soldi extra.
Quindi, come prendere in prestito l’importo massimo di denaro dalla banca a un tasso di interesse adeguato entro la capacità economica?La chiave è investire nel mercato immobiliare!Ritieni che l'acquisto di un immobile in contanti sarà un modo adeguato per combattere l'inflazione, soprattutto dal momento che recentemente l'inflazione è all'8%?
Se disponi di $ 500.000 in contanti e li utilizzi per acquistare una proprietà da $ 500.000, supponendo che la proprietà si apprezzi fino a $ 600.000 dopo 5 anni, il tasso di rendimento a 5 anni sarà del 20% (in condizioni ideali).Tuttavia, l’aumento di 100.000 dollari potrebbe non raggiungere il tasso di inflazione.
Ma se prendi in prestito denaro dalla banca, puoi utilizzare $ 500.000 per acquistare due proprietà finanziate 5 anni dopo, otterrai due proprietà con un valore totale di $ 1,2 milioni.Quindi il tuo rendimento a 5 anni può arrivare fino al 140% {($1.200.000-$500.000)/$500.000=140%, in condizioni ideali e presupponendo che il reddito locativo della casa sia maggiore della spesa del debito}!
Gli esempi sopra riportati mostrano che non è l'immobile acquistato che può davvero aiutarti a resistere all'inflazione;è il debito di alta qualità che hai finanziato che può davvero aiutarti a combattere l'inflazione e ad aumentare la tua ricchezza.
Abbiamo una buona notizia per tutti gli investitori immobiliari, il nostro nuovo programma: No Doc, No Credit!Il tasso di interesse è basso al 6,25%!
Sono necessarie solo 4 anni di riserve P&I!Il processo di prestito unico e semplice ti aiuterà a sconfiggere facilmente l'inflazione!
In breve, sapere come prendere in prestito denaro ti aiuterà a guadagnare di più!
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Orario di pubblicazione: 20 agosto 2022